Продажа, коммерческая, ул. сосновая,18, 62000000 руб.

Центр недвижимости и ипотеки "Легион" предлагает Вашему вниманию отдельно-стоящее здание с сетевым (якорным, федеральным) арендатором "Пятерочка". Здание двухэтажное. Построено на ровном участке правильной формы площадью 14 соток. Земля и строение находятся в собственности (стоят на кадастровом учете). Здание построено на фундаменте из сухой стяжки. Каркас строения металлический. Стены построены из панелей толщиной 150 мм. На стенах и крыше дополнительно уложен утеплитель толщиной 200 мм. Выполнена полная чистовая отделка. Мощность электросети 150 кВт. Общая площадь составляет 1000 кв. метров. Первый этаж (500 кв. метров) полностью арендует "Пятерочка". Половину второго этажа (200-250 кв. метров) арендует магазин "Планета" и компания сотовой связи ТЕЛЕ 2. На втором этаже есть место (200-250 кв. метров) для новых арендаторов. Практически вся площадь здания заполнена арендаторами, с которыми заключены долгосрочные договоры сотрудничества. На прилегающей к зданию территории располагается вышка ТЕЛЕ 2 и киоск с водой на разлив НИАГАРА, что приносит дополнительный доход. Вся доходность от арендаторов подтверждена документально. В здании автономное газовое отопление. В июле 2022 года будет переключение на центральное (для этого все построено и оформлено). Канализация септик. Водоснабжение осуществляется из автономной скважины. К несомненным плюсам данного инвестиционного предложения следует отнести: 1. Хорошее географическое расположение вдоль оживленной трассы (комплекс хорошо видно с дороги), располагается на расстоянии 400 метров от остановки общественного транспорта ; 2. Транспортная и пешеходная доступность; 3. Рядом нет торговых центров и сетевых магазинов; 4. Расходная часть арендодателя сведена к минимуму. Электроэнергию оплачивают арендаторы; 5. Хороший арендный поток; 6. Здание не требует дополнительных реконструкций и перепланировок; 7. Новые инженерные коммуникации; 8. Большая стоянка на 50 мест для клиентов; 9. Здание находится в развивающемся районе. в 2022 году начнется многоэтажная застройка близлежащих территорий. Трафик покупателей возрастет и соответственно увеличится доход с аренды "Пятерочки". 10. При быстром выходе на сделку возможен торг. Звоните и записывайтесь на просмотр. Готовы реализовать онлайн показ или отправить Вам презентацию ID объекта в нашей базе: 63