3-комн. квартира, 88 м² на 19-м этаже.

Трёхкомнатная квартира 88 м² на Татищева, 49 — светлая видовая квартира с большой кухней‑гостиной и дизайнерским ремонтом в кирпичном доме у Центрального стадиона и в 15 минутах пешком от центра.

Квартира:

Планировка продумана для жизни: несколько изолированных комнат под спальни/кабинет, удобная зона прихожей, много места для хранения, а в кухне здесь легко разместить полноценную зону готовки, большой стол, диванную группу и барную стойку. Высота потолков 2,7 м, в квартире сделан дорогой дизайнерский ремонт: европейские светильники, паркетный пол, качественно выровненные потолки без натяжных, шведские обои под покраску, мозаичное панно и венецианская штукатурка в кухонной зоне. В ванной и прихожей — электрические тёплые полы (Дания) с индивидуальной настройкой, на кухне — водяной тёплый пол; на лоджии террасная доска из лиственницы, остекление заменено на более тёплое. Два санузла: большая ванная с люстрой, радио и просторной душевой зоной с мозаикой, плюс гостевой санузел с фактурной штукатуркой, во всей сантехнике установлены инсталляции. В детской — встроенная гардеробная, в прихожей и гостиной — встроенные системы хранения Mr.Dors, остаётся встроенная кухня с техникой Bosch и Gorenje, индукционная варочная панель.

Локация:

До метро «Площадь 1905 года» 4 минуты на машине, до «Геологической» 5 минут, до «Динамо» 7 минут — фактически вы живёте рядом с центром, сохраняя комфорт жилого района. Дом находится в районе Центрального стадиона: поблизости стадион, спорткомплекс, ДК ВИЗ, школы, детские сады, магазины и административные учреждения района. Дворов несколько, есть каток, футбольная и баскетбольные площадки, зелёные зоны — это сильный аргумент для семей с детьми и тех, кто ценит спортивную инфраструктуру рядом с домом.

Дом и подъезд:

Дом кирпичный, 2009 года постройки, с железобетонными перекрытиями и одним подъездом. В доме четыре лифта: два пассажирских и два грузовых, что удобно для повседневной жизни и переездов. Есть двухуровневый подземный гараж (именно гаражные боксы, не просто паркинг), что редкость для района и большой плюс для автовладельцев. Дом в хорошем техническом состоянии, центральное отопление.

Инвестиционный потенциал:

Район с устойчивым спросом: близость к центру, стадиону, спорт. объектам и развитой инфраструктуре поддерживает ликвидность как при продаже, так и при сдаче в аренду бизнес‑аудитории. Такой объект можно рассматривать как консервативную инвестицию с хорошей сохранностью капитала: крупные, качественно отремонтированные квартиры в этом сегменте дефицитны и менее подвержены ценовым качелям.