Покупка

Покупка квартир и комнат

► Нужно купить квартиру

В ДВУХ СЛОВАХ

Первый шаг при покупке квартиры — чёткое определение параметров нужного вам жилья и ваши возможности оплаты. Если вы не имеете полной суммы денег для покупки — возможно проведение альтернативной сделки (одновременно продаётся имеющаяся у вас недвижимость и покупается новая квартира). В случае необходимости привлечения ипотечного кредита, мы помогаем получить его на наиболее выгодных условиях с использований преференций, которые ипотечные банки предоставляют АН " Алый Парус".

Мы также работаем с государственными жилищными сертификатами, военной ипотекой, различными видами субсидий.

При поиске квартиры мы подбираем варианты из самого полного объема предложений на рынке в данный момент. Помимо баз данных, доступных другим риэлторам, в нашем активе: «специальные предложения» (продающиеся по технологии «срочной продажи» зачастую дешевле рыночной цены), квартиры по «Эксклюзивным договорам продажи» (их продаёт только Алый Парус, и информация о них поступает к нам моментально, раньше публикации в широкой рекламе).

Варианты выбраны? Мы проводим юридическую экспертизу квартиры. Особое внимание к юридической чистоте объектов и операций — это общепризнанный стиль работы нашего агентства. Наши профессиональные юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, проверяют документы и историю объекта с момента постройки здания, обращая внимание на судьбы всех когда-либо прописанных жильцов. Они также помогают подготовить полный комплект документов и контролируют прохождение документов на всех стадиях оформления в инстанциях.

После подтверждения вашего выбора и успешных результатов проверки объекта вы вносите задаток, обеспечивающий бронирование объекта за вами. Проводятся необходимые расчёты, подписывается и регистрируется договор купли-продажи. Все эти действия требуют строгого соблюдения закона и безупречного оформления, это — зона ответственности наших специалистов.

В процессе передачи квартиры от продавца к покупателю оформляется акт сдачи-приемки. Затем мы помогаем оформить квартиру в собственность и, при необходимости — зарегистрироваться по новому месту жительства.

 

Купить дом с участком

► Я хочу приобрести частный дом с участком, коттедж или таунхаус за городом или в городской черте.

В ДВУХ СЛОВАХ

Мы подберём для вас варианты частных домов, коттеджей и таунхаусов, проведём их полную экспертизу, будем сопровождать вас на просмотрах. Проконтролируем, чтобы у продавца были все необходимые документы и составим договор. На сделке организуем взаиморасчёты и в итоге — передачу вам ключей от дома.

Сделка займёт от 2 недель до 6 месяцев

УЖЕ СЕГОДНЯ

Позвоните нам или приходите на консультацию в офис. Мы обсудим все детали: характеристики дома и участка, коммуникации и инфраструктуру. Планируете ли вы жить там постоянно или только летом, нужна ли прописка. Рассчитаем, сколько времени уйдёт на поиск подходящего дома, подготовку к сделке.

В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ  -  Заключаем договор.

Фиксируем полную стоимость услуги, условия договора. Указываем характеристики дома в отдельном приложении. Никаких скрытых условий и приписок мелким шрифтом — всё чётко прописано в договоре.

ОТ 1 ДНЯ ДО 3 МЕСЯЦЕВ -  Находим лучшие предложения.

У нас большая собственная база коттеджей, таунхаусов и домов с участками, но, если они вам не подойдут, найдём другие. Анализируем каждое предложение, ведём переговоры с продавцами, сопровождаем вас на просмотрах и отстаиваем ваши условия. Проводим рыночный анализ — оцениваем, сколько такой дом будет стоить через несколько лет.

ЧЕРЕЗ 3–4 ДНЯ  -  Проверяем документы и подписываем соглашение об авансе.

Вы выбрали дом,  мы проводим его предварительную проверку, изучаем документы на него. Это необходимо, чтобы убедиться в безопасности будущей сделки до внесения предоплаты. Если всё в порядке, то подписываем соглашение об авансе или задатке, чтобы дом не «ушёл» другому покупателю.

ОТ 7 ДНЕЙ ДО 1 МЕСЯЦА -  Проводим полную правовую экспертизу объекта.

Это самый ответственный этап. Мы проверяем всё, чтобы сделка была полностью безопасной: подтверждение прав, согласие всех участников и третьих лиц, законность строительства, перепланировок, межевания, отсутствие арестов, обременений. Выясняем всю историю дома и участка. Делаем запросы в архивы. В общей сложности мы проводим экспертизу более 50 фактов, обстоятельств и документов. Если есть возможность, изучаем градостроительный план. Так вы будете знать, что завтра рядом с домом не «вырастет» дорожная развязка или многоэтажка.

ОТ 1 ДНЯ ДО 1 МЕСЯЦА - Контролируем документы для сделки.

Убеждаемся, что у продавца готовы все необходимые документы для будущей сделки. Точный срок будет зависеть от района, характеристик дома и участка.

1 — 2 ДНЯ - Проводим сделку.

Подписываем договор с продавцом, резервируем деньги в банковской ячейке или на аккредитивном счете. Отправляем пакет документов в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход к вам права на дом.

ОТ 5 ДНЕЙ ДО 2 НЕДЕЛЬ - Получаем ключи от дома.

Забираем документы из Росреестра и предъявляем их банку. Подписываем передаточный акт. Продавец получает деньги, а вы — ключи от вашего нового дома.

Поздравляем! Сделка прошла успешно!

 

Купить квартиру в новостройке

► Я хочу приобрести квартиру в новостройке в хорошем районе. Рассматриваю предложения в строящихся и в уже сданных жилых комплексах

В ДВУХ СЛОВАХ

Мы подберём для вас варианты у надёжных застройщиков с учётом всех ваших пожеланий. Проконсультируем. Оценим инвестиционную привлекательность покупки. Поможем вам правильно оформить недвижимость в собственность

Сделка займёт от 3 дней

УЖЕ СЕГОДНЯ - Позвоните нам или приходите на консультацию в офис. Мы обсудим с вами все параметры: стоимость, варианты отделки, видовые характеристики, район. Рассмотрим разные ЖК, предложим множество вариантов квартир в новостройках. При желании все этапы сделки можно пройти онлайн

ОТ 3 ДНЕЙ - Находим лучшие предложения от всех застройщиков.

Мы подбираем варианты от девелоперов, которые прошли все юридические проверки. Сравниваем разные предложения по множеству показателей, оцениваем их инвестиционную привлекательность. Делаем развёрнутую презентацию, помогаем вам принять решение. По вашему запросу проведём для выбранной новостройки дополнительную юридическую экспертизу

ПО ДОГОВОРЁННОСТИ - Вместе с вами ведём переговоры с застройщиком.

Для наших клиентов встречи проводятся вне очереди. Мы сопровождаем вас на просмотрах и онлайн-консультациях. Договариваемся о скидках и самых выгодных предложениях

ДО 1 ДНЯ - Резервирование квартиры в новостройке.

Вы подписываете с застройщиком договор о бронировании, чтобы «квадратные метры» не ушли к другому покупателю и вносите обеспечительный платёж, который входит в общую стоимость

ОТ 3 ДО 10 ДНЕЙ ПОСЛЕ РЕЗЕРВИРОВАНИЯ - Договор долевого участия.

Вы подписываете с застройщиком ДДУ и переводите оставшуюся часть суммы на аккредитивный счёт. Договор регистрируется в Росреестре.

ПО УСЛОВИЯМ ДОГОВОРА - Вам выдают документы на квартиру в новостройке.

Зарегистрированный ДДУ у вас на руках. Вы подписываете акт приёма-передачи квартиры, получаете выписку из ЕГРН, другие документы и ключи в соответствии с условиями соглашения