Заёмщики всё чаще берут новую ипотеку, не погасив предыдущую
По мнению эксперта, это связано с грядущими ограничениями в выдаче семейной ипотеки.
Количество россиян, взявших новую ипотеку, при этом не успев погасить предыдущую, продолжает увеличиваться. Об этом сообщает РБК со ссылкой на результаты исследования «СберИндекса».
Доля таких заёмщиков в январе-сентябре составила 17% от общего количества. Это на 1 п.п. больше аналогичного значения за 2024 год и на 2 п.п. больше показателя за 2023 год.
«При этом доля вообще всех россиян, которые берут ипотеку повторно, выросла до 37%. Годом ранее таких было 34%», — говорится в сообщении.
Глава Национального агентства развития рынка недвижимости Камила Фазлыева считает, что прирост в категории заемщиков, которые берут новую ипотеку при наличии действующего жилищного займа, является небольшим — на 1 п.п. за год, и это связано с рекордным количеством отказов от банков, которые оценивают общую закредитованность и официальные доходы граждан.
Рост интереса к повторной ипотеке в данном периоде времени специалист связывает с предстоящими ограничениями в части семейной ипотеки, которые вступят в силу с 1 февраля 2026 года.
«И те семьи, которые сейчас попадают под условия льготной программы, торопятся использовать это право, даже если покупка квартиры не была для них первостепенным вопросом. Они уверены, что льготный кредит под 6% — это выгодно, и поэтому это право нужно использовать», — отметила спикер.
При этом она уточнила, что изменение условий по семейной ипотеке не должно привести к резкому снижению объёмов жилищного кредитования.
«Да, количество выдаваемых льготных займов будет сокращаться — на это направлена политика ЦБ и Минфина. Но после снижения ключевой ставки в 2026 году будут уменьшаться и ставки по рыночной ипотеке. Соответственно, здесь будет подрастать количество выданных кредитов, и это уравновесит сокращение выдач по семейной ипотеке. Поэтому говорить о каком-то серьезном тренде роста или падения в данном цикле не приходится», — добавила Камила Фазлыева.
По мнению члена совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артёма Цогоева, рост доли заёмщиков, взявших новую ипотеку, не погасив предыдущую, несёт ряд рисков.
«Проблемы ипотечного кризиса 2008 года в США как раз и были связаны с тем, что некоторые заемщики оформили на себя несколько кредитов и впоследствии не справились с обслуживанием долга. В России 2025 года еще очень далеко до критических значений закредитованности и просрочки США 2008 года, но тенденция по дефолтам у такого рода заемщиков может сильно подпортить статистику банков и вызвать ответную реакцию ЦБ — ограничение на выдачу кредитов», — заключил эксперт.