Застройщики ждут роста случаев потребительского терроризма после отмены моратория на штрафы
Эксперты считают, что опасения преждевременны.
Отмена моратория на штрафы для застройщиков, сорвавших сроки ввода объекта в эксплуатацию, может повлечь за собой активизацию потребительского терроризма. Такой точки зрения придерживается директор по правовым вопросам девелоперской компании «Разум» Андрей Кардапольцев.
По его мнению, внесённые изменения об отмене требований к квалификации специалистов-приёмщиков квартир и отмена права застройщика на составление одностороннего акта при уклонении дольщика от осмотра объекта развяжут руки недобросовестным собственникам.
«Серьёзной угрозой также вижу возвращённое дольщикам право сразу обращаться в суд с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, то есть больше не требуется предварительно проходить процедуру внесудебного урегулирования спора», — приводит слова Андрея Кардапольцева «РИА Новости».
Генеральный директор компании Optima Development Давид Худоян в разговоре с корреспондентом заявил, что восстановление законного права дольщиков на компенсацию справедливо, так как покупатели должны иметь возможность требовать исполнения обязательств по договорам долевого участия.
«При этом девелоперы при возникновении сложностей несут не столь критичные потери при выплате компенсаций, чтобы это могло стать триггером для банкротства. Поэтому говорить о потребительском терроризме преждевременно: рынок уже прошёл естественную фильтрацию, и массовых злоупотреблений не наблюдается», — сказал специалист.
Также он подчеркнул, что большинство застройщиков подготовлено к кризисным сценариям.
«При этом с учётом репутационных издержек и для сохранения высокой маржинальности компании стремятся сдавать объекты вовремя. С экономической точки зрения затягивать сроки ввода объектов застройщикам совершенно не выгодно, поскольку это увеличивает расходы на обслуживание дорогих кредитов и приводит к отсрочке возврата вложенных инвестиций, что в конечном счёте негативно сказывается на всей финансовой модели проекта», — заключил Давид Худоян.
В пресс-службе «СКМ Девелопмент» отметили, что в настоящее время ответственность застройщика предусмотрена за передачу объекта долевого строительства позже срока, обозначенного в ДДУ.
«Ввод объекта позже срока, заявленного в проектной декларации, не является критичным и не несёт последствий для застройщика, не препятствует своевременной передаче квартир. На деле многие участники долевого строительства считают иначе, и очень переживают уже по поводу несвоевременного ввода, который может быть вызван техническими причинами и никак не влияет на сроки передачи ключей», — уточнили представители застройщика.
В «СКМ Девелопмент» добавили, что после отмены моратория на штрафы компании просто возвращаются к стандартным правилам игры на рынке недвижимости.
«Ключевое изменение относительно периода моратория — не в штрафах, а в том, что теперь дольщик вправе не принимать квартиру с незначительными замечаниями, тогда как в период действия моратория сделать этого не мог: не принять квартиру можно было только в случае существенных замечаний, например, затрагивающих вопросы безопасности. Срок на устранение замечаний снизился с 60 до 45 дней, при этом даже если замечания устранены в этот срок, но уже после срока передачи, указанного в ДДУ, наступает ответственность застройщика», — продолжили в «СКМ Девелопмент».
В компании считают, что в целом положение застройщиков изменилось не в лучшую сторону, но не стало хуже, чем было до моратория.
«Покупательские злоупотребления — да, присутствуют, ответственность за несвоевременную передачу — существенна. Но если продукт качественный, замечания, если и возникают, то их немного и они быстро устраняются. В связи с отменой моратория просто нужно заложить чуть больше времени, чтобы иметь возможность исправлять в срок», — подытожили представители «СКМ Девелопмент».