Застройщики сокращают запуск новых проектов в мегаполисах
Наибольшее снижение отмечено в Уфе, Москве и Ростове-на-Дону.
Застройщики выводят на рынок меньше новых жилых проектов, пишет газета «Известия». По итогам 2025 года сокращение запуска новых проектов отмечено в 10 из 16 городов-миллионников, говорится в исследовании проекта «Движение.ру», подготовленном на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства.
В Уфе объёмы запуска новых проектов сократились на 35%, в Москве и Ростове-на-Дону отмечено снижение на 29%, в Самаре запуск проектов сократился на 23%. В Перми запуск новых проектов уменьшился на 10,5%, в Воронеже — на 6,1%, в Новосибирске отмечено снижение на 5,9%, в Челябинске — на 4,9%. Если негативная динамика сохранится, в некоторых городах может возникнуть дефицит качественного жилья, считают эксперты, опрошенные изданием.
В 2025 году российские застройщики запустили строительство 41,3 млн «квадратов» жилой недвижимости, почти на 12% меньше, чем годом ранее, говорится в исследовании.
Объем запусков новых жилых проектов вернулся к уровню 2021–2022 годов, говорит глава аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин. По его словам, застройщики тормозят строительство из-за неопределённости и сложной экономической ситуации.
В Москве объём запусков сокращается при условии сохранения устойчивого спроса, подчёркивает эксперт. Для покупателей это негативный сигнал. В столице в ближайшее время не стоит ждать замедления роста цен. Если запуск новых жилых проектов продолжит сокращаться, покупатели могут столкнуться с нехваткой качественного жилья, особенно квартир в проектах с близкими сроками сдачи в эксплуатацию.
Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий строительную отрасль, отметил, что небольшое замедление ввода ожидается уже в 2027 году. Ситуация с вводом жилья в 2028–2029 годах вызывает обеспокоенность. Марат Хуснуллин надеется, что ситуация в строительной отрасли будет улучаться по мере снижения ключевой ставки.
Замедление девелоперской активности связано со снижением спроса и высокими ставками по рыночной ипотеке, считает член совета директоров компании «Плато Девелопмент» Станислав Коновалов. Он добавил, что льготные ипотечные программы находятся под угрозой серьёзного переформатирования. Это может снизить число потенциальных ипотечных заёмщиков. При этом общеэкономический фон не способствует наращиванию объёмов строительства. Налоговая база изменилась, а темпы роста ВВП замедлились. В такой ситуации застройщики заняли выжидательную позицию и не спешили выводить на рынок новые корпуса.
В конце года тренд переломился, отметил Коновалов. По данным ЕИЖС, на рынок новостроек в декабре вышло 5,2 млн «квадратов» жилья. Это на 21% превышает результат декабря 2024 года.
Эксперт надеется, что снижение активности застройщиков будет временным. При этом жители крупных городов, в том числе Москвы, могут столкнуться с ограниченным выбором жилья.
По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, одна из причин сокращения запуска новых проектов — дорогое проектное финансирование. Многие застройщики не могут разработать финансовую модель с существенной прибылью даже в условиях стабильного спроса. Он напомнил, что Центробанк с июня 2025 года постепенно снижает ключевую ставку. Эксперт уверен, что количество запусков жилых проектов будет постепенно расти.
По мнению Руслана Сырцова, в масштабах страны предпосылок для возникновения дефицита квартир нет. В большинстве сегментов жилищного рынка объём предложения отвечает запросам покупателей.