Застройщики не успевают распродать квартиры в новостройках

Поступление средств на эскроу-счета сокращается.

На первичном рынке снижается соотношение строительной готовности и распроданности новостроек, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин, выступая на Финансовом конгрессе Банка России.

Застройщики получили разрешения на строительство 118 млн «квадратов» жилья. Из этого объёма пока не вышли в продажу 35% площадей. Из оставшегося объёма распродано только 31% жилой недвижимости. Никита Стасишин обратил внимание на то, что в домах, которые планируется сдать в эксплуатацию в 2026 году, доля распроданного жилья достигла 56%. В домах, ввод которых запланирован на 2028 год, распродано всего 18% жилья.

Соотношение стройготовности к распроданности новостроек продолжает снижаться, из-за чего сокращается поступление средств на эскроу-счета, отметил чиновник. Замглавы Минстроя добавил, что эффективная ставка проектного финансировании для застройщиков увеличивается. В среднем по стране она составляет 10-10,5%. По жилым проектам, запущенным в 2025 году и первой половине 2026 года этот показатель значительно выше — он достигает 14-18% в зависимости от региона.

Застройщики не могут резко отказаться от запуска новых проектов, так как большинство площадок под строительство были приобретены с использованием дорогих бридж-кредитов, отметил Никита Стасишин. Эти средства необходимо перевернуть в проектное финансирование.

Фото: Elena Belgo / Shutterstock.com