Застройщики до конца 2026 года могут заморозить до 15% проектов строительства загородного жилья
С чем это связано, объяснили профильные специалисты.
До 15% проектов индивидуального жилищного строительства могут заморозить до конца 2026 года. Об этом сообщил основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов, передаёт «РИА Новости».
По его словам, резкий спад спроса происходит параллельно с мощной перестройкой внутри сегмента. При этом специалист добавил, что продажи загородного жилья комфорт и бизнес-класса на текущий момент демонстрируют рост на 16–17%, а эконом-класс удерживает прежние позиции.
Директор центра недвижимости «Метры» Анастасия Андрейчук считает прогнозное значение по доле замороженных проектов в сегменте загородной недвижимости вполне реалистичным. Об этом она заявила в беседе с корреспондентом.
На её взгляд, существует сразу несколько причин, почему возведение частных домов будут ставить на паузу: во-первых, существенно выросла стоимость заёмного финансирования, и собственных оборотных средств сейчас хватает далеко не всем подрядчикам, во-вторых, снизилась доступность ипотеки, из-за чего часть потенциальных покупателей отложила решение о строительстве.
«На этом фоне некоторые компании вынуждены переносить сроки строительства или временно приостанавливать свои проекты. Кстати, аналогичные тенденции сегодня наблюдаются и на рынке многоквартирного жилья: девелоперы сталкиваются с ростом стоимости проектного финансирования, снижением темпов продаж и так далее», — уточнила спикер.
Согласно её оценке, говорить о резком падении цен на замороженные объекты не придётся, поскольку загородная недвижимость — рынок с достаточно низкой ликвидностью, и продавцы не всегда готовы существенно снижать стоимость.
«Например, если дом находится в высокой стадии готовности, расположен в востребованной локации и подключён к коммуникациям, его стоимость, вероятнее всего, сохранится на относительно стабильном уровне. А вот объекты на ранних этапах строительства, особенно без инженерной инфраструктуры или с неопределёнными сроками завершения, действительно могут продаваться и с дисконтом», — резюмировала Анастасия Андрейчук.
Директор портала «Всёостройке.рф» Светлана Опрышко считает, что проекты строительства загородного жилья будут ставить на паузу из-за «дорогих» денег: высокие ставки увеличивают себестоимость строительства и ограничивают спрос.
«По итогам I квартала 2026 г. строительство индивидуальных домов в России сократилось более чем на 35% по сравнению с прошлым годом. В отличие от многоквартирного сектора, где сегодня сдают объекты, заложенные в эпоху низких ставок, возведение загородного дома занимает около года, поэтому падение стартов мы ощущаем именно сейчас — как раз год назад, в начале 2025 г., ключевая ставка находилась на уровне 21% годовых», — пояснила эксперт.
Ещё одним фактором, на её взгляд, является введение эскроу в ИЖС весной прошлого года: небольшие подрядчики в условиях высоких ставок не смогли работать за свой счёт и ушли с рынка.
«Растёт и себестоимость строительства: за прошлый год строительство домов подорожало в среднем на 15–20%. Одновременно высокие ипотечные ставки ограничивают платёжеспособный спрос. Как итог: сегодня рынок ИЖС переживает охлаждение. И девелоперы вынуждены притормаживать и запуск новых, и реализацию уже начатых проектов», — подчеркнула Светлана Опрышко.
По её мнению, в текущих условиях высоких ставок часть посёлков рискует застрять в стройке, а покупатели домов могут столкнуться с заморозкой строительства инфраструктуры и падением спроса на свою недвижимость, что создаст временное давление на цены в отдельных объектах.
«Но говорить об общем снижении цен на рынке ИЖС не приходится: стоимость домов продолжит расти из-за роста цен на материалы, а также на фоне роста спроса по мере снижения ключевой ставки — отложенный спрос начнёт возвращаться. Однако этот процесс будет неравномерным: в первую очередь оживление почувствуют ликвидные проекты вблизи крупных городов с готовой инфраструктурой», — подытожила Светлана Опрышко.
Фото: Natalia Kokhanova / Shutterstock.com