Застройщикам могут запретить завышать цены на квартиры, которые продаются в рассрочку
Обсудили инициативу с экспертами рынка недвижимости.
Власти хотят запретить завышение цен на новые квартиры при покупке в рассрочку. Соответствующую меру могут добавить в законопроект по регулированию этого рынка. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на зампреда ЦБ Михаила Мамуту.
«Мы категорически поддерживаем законопроект. Ждём его внесения и надеемся, что это произойдёт в ближайшее время», — добавил Михаил Мамута.
Руководитель направления «Аналитика» Est-a-Tet Светлана Комиссарова в разговоре с корреспондентом отметила, что стремление властей наладить регулирование такого инструмента покупки жилья, как рассрочка, вполне понятно.
«Основной посыл — защитить покупателей. Предложенная мера рассрочку не убьёт, но это изменит саму модель её использования. Она утратит роль привлекательного маркетингового инструмента — застройщикам больше не выгодно будет предлагать программы рассрочек с минимальным первоначальным взносом, беспроцентные программы и так далее», — пояснила специалист.
По её словам, фактически рассрочки вернутся к тому, с чего они начинались — большой первоначальный взнос, короткий срок выплаты и высокие проценты.
«Безусловно, регулирование рассрочек положительно скажется на покупателях, однако есть риск, что то удорожание, которое ранее застройщик закладывал в жильё, реализующееся по рассрочке, будет переложено на весь пул квартир. То есть в конечном итоге увеличится конечная стоимость жилья для покупателей», — предположила Светлана Комиссарова.
У основателя и руководителя «Школы девелопера» Эвелины Ишметовой инициатива вызвала неоднозначные впечатления.
«Вероятно, авторы законопроекта опираются на данные ЦБ, из которых следует, что часть покупателей, пользуясь рассрочкой, уже сейчас несёт реальные потери — теряет первый взнос и вложения в ремонт. Ведь 5% договоров расторгаются до передачи прав, а конверсия в ипотеку оценивается лишь в 10%. Но при этом стоит отметить, что даже завышенная цена по рассрочке обычно ниже переплаты по ипотеке — то есть с точки зрения итоговой стоимости для покупателя инструмент и сейчас конкурентен», — подчеркнула специалист.
По её мнению, запрет, с одной стороны, сократит для застройщика возможности стимулировать продажи, а с другой — сократит для покупателя количество опций приобретения жилья.
«Инициатива по доработке механизма выглядит очень нужной, но без полного запрета повышать цену в рамках этой опции. Сама идея прозрачности — правильная, но конкретно запрет на наценку в чистом виде рискует убить рассрочку как массовый инструмент, так как для застройщиков это будет просто нерентабельно», — продолжила Эвелина Ишметова.
Согласно её оценке, опция может трансформироваться в другой формат: с коротким сроком, высоким первоначальным взносом и прозрачными условиями.
«Целевой аудиторией программы в таком случае станут люди с уже накопленной суммой на первоначальный взнос и понятным источником будущих крупных платежей: продажа старого жилья, наследство, маткапитал», — заключила эксперт.
Фото: Evgeniia Primavera / Shutterstock.com