Застройщик рассказал, как реконструкция зданий влияет на цену новостроек

Почему девелоперы занимаются реконструкцией объектов культурного наследия, объяснили в RBI.

Стоимость новостроек и вторичного жилья возрастает на 5−10% если в районе реконструируется исторический объект, который ранее был в заброшенном состоянии, сообщили эксперты RBI. Соседство с заброшенными зданиями, напротив, снижает стоимость «квадрата». Это стимулирует застройщиков заниматься реконструкцией объектов культурного наследия, рассказал вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин. По его оценке, соседство с полузаброшенным зданием может снизить цену новостройки на 10−15%.

За последние 10 лет компания провела реконструкцию ряда объектов. В их числе автомобильный гараж фирмы Крюммеля 1913 года постройки на Дивенской улице, газгольдер 1881 года, водонапорная башня Охтинской бумагопрядильной мануфактуры и Левашовский хлебозавод. В процессе реконструкции историческое здание обычно приобретает современные функции. К примеру, территория Левашовского хлебозавода, которая долгое время находилась в упадке, стала культурной точкой притяжения.

Реконструкция — это трудоёмкий и непредсказуемый процесс, отметил эксперт. Недостаточно облагородить фасады бывших промышленных объектов и устранить аварийность. Объекты промышленной архитектуры имеют свою инженерную и архитектурную специфику, их сложно приспособить под новые функции. По этой причине для девелоперов экономическая эффективность таких проектов низкая. Они могут быть прибыльными только в составе крупного девелоперского проекта.