Законопроект о развитии жилищно-строительных кооперативов внесли в Госдуму
Обсудили инициативу с экспертами рынка недвижимости.
На рассмотрение в Госдуму внесли законопроект о расширении практики жилищно-строительных кооперативов с государственной поддержкой для льготных категорий граждан. Авторами инициативы выступают депутаты Сергей Миронов и Галина Хованская, сообщает «Интерфакс».
Предполагается, что данное предложение поможет решить задачу обеспечения жильём россиян, которые нуждаются в улучшении жилищных условий или имеют право на предоставление жилищной поддержки в другой форме, но не являются малоимущими. Учредителями таких кооперативов выступят федеральные или местные власти, которые при этом будут оказывать поддержку во время строительства.
В пояснительной записке к законопроекту сообщается, что в собственности кооператива будет находиться весь многоквартирный дом, а члены кооператива будут иметь право на бессрочное владение и пользование квартирой. Однако недвижимость не будет переходить в собственность граждан даже после полной выплаты паевых взносов.
Глава Национального агентства развития рынка недвижимости Камила Фазлыева в разговоре с корреспондентом подчеркнула, что в плане выгоды для граждан кооперативная форма является более предпочтительной в сравнении с классическим ипотечным кредитованием в части общей переплаты за квартиру.
«Законодательная база для работы кооперативов в современной России действительно требует серьёзной переработки, потому что существующие законы по сути являются заградительными. До недавнего времени все законопроекты, которые принимались и позволяли бы развиться альтернативе ипотечного кредитования, выпускались уже как заведомо неработоспособные», — заявила эксперт.
По её словам, многие полагают, что кооператив — это всегда пирамида, но на самом деле это не так.
«Кооперативы известны ещё с советских времён, это хороший инструмент. Кроме того, неверно говорить о том, что сегодня в нашей стране нет действующих кооперативов. Родоначальники кооперативного движения современной России — это Башкирия и Татарстан, и здесь есть действующие успешные кооперативы. С их помощью люди приобретают жильё, которое в итоге им обходится дешевле стандартной ипотеки», — отметила Камила Фазлыева.
Само стремление скорректировать кооперативную схему, на её взгляд, это полезная инициатива.
«Я сама являюсь сторонником кооперативов и слежу за реализацией этого направления. Сейчас мы, имея командное понимание функционирования механизма, развиваем проект именно с кооперативной логикой», — резюмировала эксперт.
Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов считает, что реализация механизма жилищно-строительных кооперативов в российских реалиях абсолютно нереализуема.
«Для воплощения инициативы в жизнь необходимо, чтобы в стране были стабильно низкие процентные ставки, экономическая ситуация была предсказуемой, а инфляция находилась на минимальном уровне. Только в таком случае данная схема может стать альтернативой ипотечному кредитованию», — отметил специалист.
На его взгляд, попытка парламентариев увязать ввод механизма с поддержкой отдельных категорий граждан, которым необходима дополнительная помощь со стороны государства, абсолютно логична.
«Но к самой схеме в любом случае остаются вопросы. Получается, что у пайщиков будет право бессрочного пользования объектом, но они при этом в любом случае должны будут вносить взносы. По сути, это очень похоже на механизм арендного жилья. Но при таком подходе собранных с пайщиков средств будет недостаточно для строительства дома, и кому-то в любом случае придётся это финансировать. Многое зависит от деталей, но я не верю в то, что инициатива будет реализована», — заключил Максим Ельцов.
Фото: Kamrad71 / Shutterstock.com