Законопроект о поддержке обманутых дольщиков в ИЖС внесли в Госдуму
Обсудили перспективы инициативы с профильными специалистами.
Лидер «Справедливой России» в Госдуме Сергей Миронов и его коллеги по фракции внесли на рассмотрение в нижнюю палату парламента законопроект о господдержке пострадавших от мошенничества в сфере ИЖС. Документ опубликован на сайте системы обеспечения законодательной деятельности.
В пояснительной записке парламентарии отметили, что покупатели частных домов нередко сталкиваются с прекращением деятельности подрядчиков, их банкротством или противоправными действиями. В результате строительство не завершается, право собственности не регистрируется, а обязательства по кредиту сохраняются.
По словам депутатов, число домохозяйств, пострадавших от мошеннических действий при ИЖС с привлечением ипотечных средств, может достигать 20 тыс.
«Новым законопроектом предлагаю, во-первых, создать реестр пострадавших в сфере ИЖС. Запретить банкам повышать им ставку по ипотеке: льготная ставка должна сохраняться. А также предоставлять гражданам господдержку, в том числе компенсировать часть расходов на строительство и долгов по кредитам. Государство обязано помочь людям, которые не по своей вине оказались в очень непростом положении», — написал Сергей Миронов в своём Telegram-канале.
Руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнула, что в данном случае речь идёт только о поддержке людей, признанных потерпевшими по уголовным делам о мошенничестве.
«При этом, хоть законопроект и упоминает возможность предоставления возмещения части фактически понесённых потерпевшим заказчиком расходов, связанных со строительством объекта ИЖС, всё же основное внимание в документе уделяется ситуациям, при которых от мошеннических действий пострадали люди, взявшие на строительство такого объекта в ипотеку», — уточнила спикер.
Для таких лиц, по её словам, предусмотрено и сохранение субсидированной ставки, и частичная основного долга по ипотечному кредиту.
«Однозначно ответить на вопрос, помогут ли предложенные меры, достаточно сложно. С одной стороны, для граждан, признанных потерпевшими в делах о мошенничестве при строительстве ИЖС, любая помощь в моменте будет бесценной. С другой стороны, путь до момента признания гражданина потерпевшим — тоже достаточно сложен и тернист», — добавила Ольга Магилина.
Ранее инициативу по созданию реестра обманутых покупателей в ИЖС поддержал владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. Он отмечал, что проблема носит системный характер.
«Единый реестр в такой ситуации нужен не как формальность, а как инструмент учёта масштабов проблемы, подтверждения статуса пострадавших и выработки единых решений по поддержке. При этом сам по себе перечень не решает вопрос защиты, если не сопровождать его работающими превентивными механизмами», — говорил девелопер.
На его взгляд, ключевым изменением должно стать полноценное и обязательное использование эскроу-счетов при строительстве ИЖС, чтобы средства заказчика оставались заблокированными до фактического завершения строительства и регистрации объекта.
«Именно отсутствие таких инструментов в части сделок сегодня создаёт зону повышенных рисков и позволяет недобросовестным подрядчикам перекладывать все последствия своих действий на покупателей. Дополнительно необходимы меры, повышающие ответственность застройщиков и предсказуемость рынка. Для уже пострадавших граждан важно предусмотреть понятный компенсационный механизм по аналогии с долевым строительством, а также специальные условия работы с банками», — резюмировал Максим Лазовский.