Загородная недвижимость в скором времени может подорожать на 35–50%
Опрошенные девелоперы уверены в том, что индексация цен произойдёт.
Стоимость загородных домов из-за введения счетов эскроу резко вырастет в ближайшее время. Такой прогноз E1.RU дал член президиума Федерации ИЖС, генеральный директор строительной компании «Загородная недвижимость Урала» Александр Свитеньков.
«Построить дом как раньше, по 100 тыс. рублей за кв. м, не представляется возможным, если соблюдать все правила игры. Произойдёт резкий рост, цена перевалит за 150–160 тыс. рублей за квадрат. В целом дома подорожают на 35–50% с учётом нынешней стоимости материалов, — заявил спикер.
Руководитель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов в разговоре с корреспондентом предположил, что ИЖС может подорожать даже не на 35–50%, а на все 80% — «с учётом введения эскроу-счетов, текущей судебной практики и наличия потребительского экстремизма».
«Только вчера с коллегами обсуждали данные вопросы — если действовать в соответствии с опытом наших коллег из сектора многоквартирных домов в практике борьбы с потребительским экстремизмом, нам придётся закладывать эти риски в стоимость. Тем самым искусственно увеличивая стоимость квадратного метра», — пояснил девелопер.
Для погружения в проблему Вячеслав Котлов привёл реальные примеры из судебной практики.
«Сегодня с меня требуют 6 млн рублей при цене дома в 5 млн рублей. Две инстанции уже проиграно. А с другого застройщика при цене ИЖС 7 млн рублей требуют 22 млн рублей. Здесь также две инстанции уже проиграно. А дома-то построены, и клиенты-экстремисты в них живут. Как нам быть? Повышать цены заранее, чтобы по миру не пойти», — добавил он.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский отметил, что сейчас проблема удорожания ИЖС носит системный характер.
«Да, растёт курс доллара, падает спрос, не хватает лимитов семейной ипотеки и нет льготной. При этом мы понимаем, что и клиенты не могут осилить возросшую финансовую нагрузку. Поэтому просто меньше строим. Не только мы. Это уже понятно, исходя из уведомлений компаний — производителей материалов о снижении объёмов поставок. Рост на 35–50% возможен. А может быть, он будет в пределах 10–15%. В любом случае индексация будет, а её размер зависит от того, какие меры предпримет государство для поддержания спроса», — сказал застройщик.
По мнению спикера, государство поняло, что с отменой льготной ипотеки немного поторопилось.
«Поэтому ожидаем адресное льготное субсидирование для поддержания спроса. Тогда индексация цен будет минимальной — до 15%», — заключил Максим Лазовский.