За год цены на вторичку почти не изменились. Прирост стал минимальным за 5 лет
Вторичный рынок находится под прессингом из-за дорогой рыночной ипотеки.
Вторичное жильё за год подорожало всего на 2,1%, сообщили изданию «РБК Недвижимость» в федеральном агентстве недвижимости «Этажи». Это минимальный прирост цен на вторичку, зафиксированный за последние 5 лет. Наиболее заметно вторичное жильё подорожало в мегаполисах. В средних и малых городах цены на недвижимость остаются стабильными.
За период с сентября 2024 года по сентябрь 2025 года средняя цена «квадрата» вторичного жилья увеличилась на 2,1%, до 127,9 тыс. рублей. В предыдущие годы рост цен был более значительным. К примеру, с сентября 2023 года по сентябрь 2024 года цены выросли на 7,9%, а с 2021 по 2022 год вторичка подорожала на 19,5%.
Рынок вторичного жилья сейчас находится под серьёзным прессингом из-за высоких ставок по рыночной ипотеке, отметил ведущий аналитик агентства недвижимости «Этажи» Александр Иванов. Спрос на готовые квартиры ограничен, сроки экспозиции квартир выросли. Владельцы вторичного жилья, заинтересованные в продаже, готовы предложить потенциальным покупателям дисконт. В июле-августе 2025 года средний размер дисконта достиг рекордных 6,5%.
Эти факторы влияют на цену «квадрата» в малых и средних городах, где цены на жильё почти не растут, а иногда даже снижаются. Это связано со сокращением платёжеспособного спроса из-за недоступной ипотеки. Рынки жилья этих городов оказывают сильное влияние на динамику средней цены «квадрата». Аналитики ожидают, что по мере снижения ставок по ипотеке начнёт активнее реализовываться накопленный отложенный спрос. Это может привести к заметному росту цен на вторичное жильё.
В мегаполисах ситуация с ценами на жильё отличается от малых и средних городов. Здесь средняя цена «квадрата» вторичной недвижимости устойчиво растёт, несмотря на высокие ставки по рыночной ипотеке.
За последний год цены на вторичку в городах-миллионниках выросли сильнее, чем в среднем по стране. В Перми «квадрат» готового жилья подорожал на 12,6%, до 117,3 тыс. рублей, в Казани — на 12%, до 188,4 тыс. рублей, в Воронеже — на 8,5%, до 107,8 тыс. рублей, в Екатеринбурге — на 8,4%, до 136,6 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — на 7,9%, до 226,1 тыс. рублей. В Новосибирске, Самаре, Ростове-на-Дону, Уфе, Нижнем Новгороде годовой рост цен на вторичку составил 4,9–7,9%. В Москве с сентября 2024 года по сентябрь 2025 года средняя цена «квадрата» готового жилья увеличилась на 4,5%, до 351,9 тыс. рублей.
Рост цены «квадрата» на вторичном рынке не всегда говорит о стабильном спросе, отметил ведущий аналитик агентства недвижимости «Этажи» Александр Иванов. Средняя цена «квадрата» может увеличиться из-за изменения структуры предложения. Люди, которые находятся в поиске жилья, часто рассматривают доступные варианты и ищут лоты с большим дисконтом. При этом на вторичном рынке преобладают альтернативные сделки, участники которых улучшают жилищные условия и выкупают квартиры большей площади. В просторных квартирах цена «квадрата» значительно ниже, чем в компактных однушках и студиях. Это влияет на средний показатель по рынку.