Юристы рассказали, как защитить себя от мошенников при покупке жилья
Опросили профильных специалистов.
В России продолжает увеличиваться количество случаев мошенничества с недвижимостью, когда собственники продают свои квартиры под влиянием злоумышленников и передают им деньги. Пострадавшими в данном случае являются не только внушаемые люди, но и те, кто приобрёл у них жильё — суды всё чаще возвращают квартиры прежним хозяевам, отмечают «Известия».
По словам члена правового комитета Российской гильдии риелторов Николая Зырянова, гарантировать действительность сделки и полностью исключить риск признания её недействительной невозможно.
«По документам сделка с находящимися под контролем мошенников может выглядеть вполне законно, даже предусматривать безналичный расчёт через номинальный счёт или аккредитив. Проблемы начинаются позже, когда жертва мошенников снимает полученные деньги со счёта, передаёт их преступникам, освобождается от их психологического контроля, осознаёт, что с ним произошло и заявляет требование о возврате квартиры», — пояснил специалист в беседе.
По его словам, суды в таких спорах находятся в непростой ситуации: у них 2 пострадавшие стороны — и покупатель, и продавец, и им нужно сделать сложный выбор.
«Покупатель часто тоже для того, чтобы купить спорную квартиру продал своё жильё, и в случае признания сделки недействительной остаётся и без жилья, и без денег. Проданную квартиру ему никто не вернёт. Универсального решения пока нет, обсуждаются разные варианты», — продолжил Николай Зырянов.
На его взгляд, единственное, что можно посоветовать — постараться больше общаться с продавцом до сделки, уточнять разные детали — кто соседи, кто старший по подъезду, по дому, какие магазины рядом, поликлиники и так далее.
«В стандартной ситуации продавец понимает, что это нормальные вопросы, ну может будет немного раздражён, а человек под контролем скорее всего будет избегать общения на такие отстранённые, прямо не связанные со сделкой темы, и это должно насторожить. У продавцов в возрасте можно попытаться узнать про родственников, постараться найти х в соцсетях, попробовать установить с ними контакт, чтобы подтвердить реальность сделки», — уточнил Николай Зырянов.