Ввод жилья через 2−3 года может заметно сократиться
Власти и участники рынка ожидают снижения темпов запуска новых проектов.
В ближайшие годы количество новых жилых проектов может снизиться, пишет «Российская газета». За девять месяцев 2024 года запуски новых проектов увеличились на 10% относительно такого же периода прошлого года, сообщил гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко. Объём нового строительства достиг 35,2 млн «квадратов». Вице-премьер Марат Хуснуллин опасается, что в дальнейшем количество жилых проектов будет сокращаться. По его словам, застройщики стали запускать меньше новых проектов. Это отразится на вводе жилья через 2−3 года.
О снижении темпов запуска новых проектов также заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. Он отметил, что в 2025 году и в первом квартале 2026-го ввод многоквартирного жилья будет высоким благодаря большому заделу, сформированному девелоперами. Но через 2,5−3 года показатели ввода будут ниже. Стасишин добавил, что в I полугодии этого года было выдано большое количество разрешений на строительство, но в целом по 2024-му и в начале 2025-го темпы запуска новых проектов снизятся.
По данным «Дом.РФ», география жилищного строительства постепенно смещается в регионы. В III квартале количество запусков заметнее всего выросло в Дальневосточном федеральном округе — на 21% за квартал, до 1,1 млн «квадратов». В Приволжском федеральном округе отмечен рост на 13%, до 2,3 млн «квадратов», в Северо-Кавказском федеральном округе — на 7%, до 0,6 млн «квадратов».
Многие девелоперы будут пересматривать планы по запуску новых жилых проектов, полагает управляющий партнёр Unikey Айгуль Юсупова. Она ожидает, что компании будут запускать преимущественно высокорентабельные объекты. Раньше многие застройщики пользовались короткими кредитами, чтобы купить участки под застройку. При высокой ключевой ставке и дорогих кредитах эта стратегия нецелесообразна.
Застройщикам в нынешней ситуации сложно прогнозировать спрос, компании пересматривают планы по запуску проектов, подтверждает замруководителя управления по проектированию и продукту ГК «Точно» Виктор Егоров. Многие девелоперы пересматривают портфели, отменяют или переносят запуск жилых комплексов, замораживают старт площадок с повышенными экономическими рисками.
Совладелец «Группы Родина» Владимир Щёкин отмечает, что одна из причин снижения запуска новых проектов — изменение законодательных норм. Речь об ужесточении требований к минимальной площади квартир и облику фасадов.
По словам коммерческого директора Tekta Group Елизаветы Севастьяновой, застройщики из-за возросших расходов на строительство не могут стимулировать спрос, снижая цены, поэтому многие будут вынуждены поставить вывод новых проектов на паузу.