Вторичное жильё подешевело сразу в трети регионов
Специалисты винят в этом высокую ключевую ставку.
Средняя стоимость вторичного жилья по итогам II квартала снизилась в 27 субъектах Российской Федерации. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные Центробанка.
Сильнее всего цены упали в Калужской области — средняя стоимость 1 кв. м опустилась на 10%, до 92 тыс. рублей. Также в топе по этому показателю оказались Краснодарский край: −9%, до 175,5 тыс. за кв. м и Мурманская область: −5%, до 84 тыс. рублей.
Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов пояснил, что массовое снижение цен на вторичном рынке в этом году в первую очередь связано со слабым спросом в отдельных регионах на фоне слишком высокой стоимости кредитования.
Председатель комитета Российской гильдии риелторов по межрегиональным сделкам Екатерина Никитина подтвердила, что в нескольких десятках субъектов РФ наблюдается снижение цен на вторичку. При этом она подчеркнула, что речь идёт именно о среднерыночных показателях — в отдельных случаях конкретные объекты могут существенно отклоняться от этой динамики.
«Основная причина снижения средней стоимости квадратного метра — рекордно высокая ключевая ставка ЦБ, которая большую часть II квартала держалась на уровне 21%. Это сократило число потенциальных покупателей и увеличило средний срок экспозиции объектов», — сказала эксперт.
Также Екатерина Никитина отметила, что даже в регионах с падением средних цен фиксируется разнонаправленная динамика: например, в Калужской области средняя стоимость снизилась на 10%, до 92 тыс. рублей за кв. м, тогда как в Москве зафиксирован рост на 5%. По её словам, это подтверждает, что рынок становится всё более сегментированным.
«Что касается прогнозов, мы ожидаем, что средние цены на вторичное жильё стабилизируются в течение осени. Однако точечно — особенно в сегменте устаревшего жилья и в регионах с переизбытком предложения — снижение может продолжиться. Покупателям стоит ориентироваться не только на общую статистику, но и на конкретные предложения: даже в условиях общего падения средних цен сохраняются возможности для выгодных покупок качественных объектов», — резюмировала Екатерина Никитина.