«Вторичка» обогнала «первичку» по темпам роста цен за месяц

Эксперты видят в этом явлении след отмены льготной ипотеки.

Готовое жилье в крупных российских городах в августе подорожало сильнее, чем квартиры в новостройках. Об этом сообщает «РИА Новости» со ссылкой на актуальное исследование рынка.

Так, на «вторичке» прирост стоимости «квадрата» за месяц составил 0,7%, до 116 тыс. рублей за 1 кв. м. А цены на «первичку» за аналогичный промежуток увеличились на 0,6%, до 135 тыс. рублей за «квадрат».

«Ситуация, когда зафиксирован рост цен в одном сегменте на 0,6%, а в другом — на 0,7%, должна описываться заголовком „цены на жильё почти не изменились“, а не словосочетанием „вторичка подорожала сильнее новостроек“. Пока что и на „ первичке“, и в сегменте готового жилья продолжается ценовая стагнация», — заявил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.

По его словам, сейчас застройщики не хотят массово снижать цены, а продавцы «вторички», как правило, готовы ждать «своего покупателя».

«Относительно II квартала 2024 активность на рынке готового жилья, действительно, чуть выше, так как дорогая ипотека лишила новостройки своего ключевого преимущества. Но на номинальных ценах предложения это пока отразилось слабо», — добавил специалист.

Президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала также отметил, что спрос на «первичку», который ранее активизировался благодаря льготной ипотеке, после её отмены резко упал.

«Относительная активность перешла на рынок вторичной недвижимости. Цены на готовое жильё постепенно подтягиваются к стоимости новостроек, сокращая разрыв. Преимущество квартиры, в которой уже сегодня можно жить, по сравнению с квартирой, которая пока ещё находится на рендерах жилого комплекса, снова справедливо становится более очевидным и ценным. Во многом это заслуга отмены дополнительных стимуляторов спроса на „первичку“», — высказался эксперт.