Возможность привлечь созаёмщика по семейной ипотеке сохраняется, заверили в Минфине

В ведомстве объяснили, как изменится программа с февраля 2026 года.

Слухи о том, что с февраля 2026 года по семейной ипотеке нельзя будет привлечь стороннего заёмщика, опровергли в Минфине. Ранее правила выдачи семейной ипотеки скорректировали. В ведомстве объяснили «Российской газете», как эти изменения будут действовать на практике.

С февраля 2026 года будет введено ограничение: на семью можно будет взять только один кредит, то есть супруги должны быть созаёмщиками. Однако если семье не хватает дохода для получения льготного кредита, возможность привлечь третьих лиц сохранится.

Речь идёт о «донорской ипотеке». Покупатель квартиры мог привлечь в качестве созаёмщиков по ипотеке пару с детьми, чтобы получить кредит по выгодной ставке. В Минфине заверили, что возможность привлечения созаемщиков по семейной ипотеке останется. Власти считают «донорскую» схему сомнительной, так как в таком случае квартиру приобретает не семья с детьми, а третье лицо, отметили в ведомстве. Но возможность увеличить общий доход созаёмщиков за счёт третьих лиц, чтобы получить одобрение в банке, сохраняется. В Минфине подчеркнули, что семейную ипотеку нередко оформляют молодые семьи, где мать в декрете. Часто таким семьям не хватает дохода даже на кредит под 6% годовых. Возможность подключить созаёмщика укрепляет финансовое положение семьи в глазах банка.

В ведомстве добавили, что созаёмщик, который не состоит в браке и участвует в семейной ипотеке, не сможет повторно воспользоваться льготной программой после вступления в брак. В программе можно принять участие только один раз, а он своё право уже реализовал. К примеру, женщина, которая выходит замуж за мужчину, который ранее купил однушку, став созаёмщиком по семейной ипотеке, не сможет воспользоваться льготой, так как обязательный созаемщик, её муж, ранее уже брал льготный кредит.