Власти задумались о смягчении условий по IT-ипотеке
Эксперты рынка недвижимости уверены, что всплеска спроса на продукт не последует.
Условия выдачи IT-ипотеки могут скорректировать. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на замминистра финансов РФ Ивана Чебескова.
В частности, обсуждается возможность разрешить IT-специалистам, которые живут регионах, но работают на столичные компании, брать льготные кредиты на жильё под 6%. По словам Ивана Чебескова, программу донастроят, если Минцифры решит, что это поможет более эффективно достичь поставленных целей.
По мнению члена комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов Оксаны Пановой, законодателям стоит учесть, что большая доля сотрудников крупных IT-компаний работает удалённо в своём регионе.
«В случае смягчения условий спрос на IT-ипотеку увеличится, но не стоит ожидать резкого скачка, так как данный продукт узконаправленный, и кроме требований к работодателю, есть ещё обязательное условие для клиента — отработать в организации пять лет», — отметила специалист в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
Директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков также считает, что в некоторой степени спрос на IT-ипотеку действительно вырастет, так как есть определённое количество людей, которые проживают в регионах, при этом трудоустроены в Москве, то есть работают на удаленке.
«На спрос в столичном регионе данные поправки сильно не повлияют, поскольку общая доля покупок в Московской области в рамках IT-ипотеки всегда была низкой, а приобретать недвижимость в Москве после ранее внесённых в программу изменений нельзя. Но вносить поправки важно аккуратно, так как это может привести к массовой регистрации в регионах клиентов, которые там не проживают», — предупредил эксперт.
Если изменения в условия выдачи IT-ипотеки будут внесены, то для рынка первичной недвижимости рост спроса будет практически не заметен, уверен исполнительный директор «Клуба инвесторов Москвы» Владислав Преображенский.
«Хотя для регионов, где важен каждый покупатель „первички“, данный вариант расширения программы будет нести дополнительные возможности по продаже недвижимости», — отметил он.
По словам спикера, на примере расширения IT-ипотеки можно проиллюстрировать очень важный подход, когда стимулируется развитие крайне востребованной и очень дефицитной профессиональной группы.
«Делается это адресно, при этом без внесения каких-либо существенных искажений в баланс рынка. Разумеется, что подобные программы действуют, пока не достигнут определённого результата, после чего они будут свёрнуты, а фокус внимания правительства перейдёт к другим социальным и профессиональным группам, которые требуют поддержки», — предположил Владислав Преображенский.
Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв считает, что заметных изменений готовящиеся поправки не повлекут.
«Ставка по IT ипотеке выросла до 6%, и это уже способствовало спаду интереса к программе. Помимо этого, своеобразным стоп-фактором для заёмщиков является неперманентный характер программы — специалист IT-сферы может изменить место работы, например, и перейти в другую IT-компанию, но которая не имеет аккредитации в Минцифры. Не говоря уже и о кардинальной смене направления работы. И всё. Льготная ставка потеряна. Данная проблема никуда не делась», — заявил специалист.
Также он напомнил, что исключение городов федерального значения из IT-ипотеки повлекло массовый отток интересантов, поскольку основной объем сделок по программе проходил в Москве и Санкт-Петербурге.
«В принципе и так была возможность приобретать недвижимость в других регионах, независимо от места фактического проживания или работы. Сейчас просто эту возможность интегрируют в норматив. Однако ощутимых изменений не будет», — подытожил Артём Курмачёв.