В Совфеде предложили заменить льготную ставку по семейной ипотеке на частичное погашение кредита
Обсудили инициативу с экспертами рынка недвижимости.
Семейная ипотека должна предусматривать частичное погашение кредита за счёт государства. Об этом заявил первый зампред комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Александр Шендерюк-Жидков, передаёт ТАСС.
«Может быть, нам есть смысл подумать о том, чтобы не субсидировать ставку по семейной ипотеке и не делать её фиксированной, а лучше направлять эти деньги напрямую в семью, целевым образом на погашение кредита. А ставку, наоборот, оставить коммерческой», — высказался сенатор.
На его взгляд, данное изменение может быть очень позитивно воспринято семьями.
Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что предлагаемая форма поддержки очень напоминает материнский капитал.
«Ключевой вопрос — в размере финансовой выгоды, которую получает семья. Сейчас есть сложившаяся и устоявшаяся практика, которая позволяет на долгие годы планировать семейный бюджет с выплатами по невысокой ставке. В конечном итоге всё будет зависеть от размера компенсации, о которой идёт речь, и от условий её получения. Но, на мой взгляд, инициатива дублирует тот способ поддержки, который давно существует. Мне кажется, это дополнительная попытка привлечь внимание на фоне острого интереса к судьбе семейной ипотеки», — прокомментировал специалист.
Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков считает, что такое предложение будет воспринято семьями скорее негативно, чем позитивно.
«В данном случае предлагается войти в ипотеку по действующим рыночным ставкам, то есть с высокими ежемесячными платежами, что в первую очередь является стоп-фактором для принятия решения. Непонятно, какая определена сумма для частичного погашения. В любом случае, выплатив эту сумму частичного погашения, остаток платежа придётся гасить по рыночной ставке 17–18% против ставки 6%, действующей сегодня по программе семейной ипотеки», — высказался спикер.
По мнению основателя компании SIS Development Ярослава Гутнова, частичное погашение рыночных займов нельзя назвать однозначно более выгодной мерой адресной поддержки по сравнению с субсидированием ставки.
«Это действительно полезная опция. Средства, которые банк получает досрочно, направляются на сокращение суммы основного долга. В результате проценты начисляются уже на меньшую сумму, что ведёт к снижению переплаты. Однако значительного снижения стоимости займа можно достигнуть только в первые годы обслуживания ипотеки», — уточнил эксперт.
Также он добавил, что выгода от досрочного погашения кредита сопоставима с госсубсидиями исключительно в период действия относительно невысокой ключевой ставки, а получить одобрение на получение рыночного займа сложнее.
«То есть, несомненно, инициатива полезна для россиян, если рассматривать её вне контекста льготного кредитования. Но по сравнению с семейной ипотекой, доказавшей свою эффективность, это серьёзный шаг назад», — продолжил Ярослав Гутнов.
На его взгляд, данная мера рассматривается с целью экономии бюджетных средств в условиях растущего дефицита.
«Однако даже дифференциация ставки по семейной ипотеке выглядит более предпочтительным вариантом для клиентов с детьми. По крайней мере, не появится новых коллизий, которые может повлечь за собой новый, неапробированный механизм», — заключил Ярослав Гутнов.
Фото: Garun .Prdt / Shutterstock.com