В Совфеде предложили расширить программу льготной аренды жилья на все регионы
Эксперты допустили её дальнейшее масштабирование.
Программу льготной аренды жилья необходимо расширить на все регионы РФ. Об этом заявила член комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Евгения Уваркина, передаёт ТАСС.
«Распространение этой практики на всю страну помогло бы миллионам семей по всей России решить квартирный вопрос без кабальной кредитной нагрузки, особенно в период накопления на первоначальный взнос», — сказала сенатор.
Также она подчеркнула, что масштабирование программы льготной аренды даст мощный синергетический эффект, который выходит далеко за рамки одного лишь квартирного вопроса.
«Во-первых, это прямое снижение долговой нагрузки. Речь идёт не об отказе от мечты о собственной квартире, а о создании цивилизованного финансового трамплина. Во-вторых, льготная аренда решает острейшую проблему дефицита кадров. В отличие от ипотеки, которая на десятилетия привязывает человека к конкретной точке, доступный наём повышает мобильность трудовых ресурсов. Это становится ключевым фактором для привлечения специалистов в те регионы, которые испытывают настоящий кадровый голод», — добавила Евгения Уваркина.
Глава Национального агентства развития рынка недвижимости Камила Фазлыева в разговоре с корреспондентом заявила, что в аренде как в цивилизованном инструменте российский рынок нуждается давно.
«Привычная обывателю аренда — это отсутствие гарантий как для собственников, так и для арендаторов, серая зона с неуплатой налогов. Пока институциональная аренда не является массовой и не велика в объёме. Такие продукты от „Дом.РФ“ есть в Москве, Екатеринбурге, Воронеже и Липецке. Также существуют успешные точечные кейсы промышленных предприятий совместно с застройщиками, которые также могут стать более популярными — например, в Уфе», — поделилась специалист.
При этом она уточнила, что свежий опыт Дальнего Востока и Арктики, где аренда предоставляется не по рыночным, а по льготным условиям, допускает её масштабирование, и предложение по распространению на всю страну вполне ожидаемое.
«Что касается её льготности — финансирования из госбюджета, то эти затраты должны быть просчитаны для каждого субъекта в отдельности, не по единому тарифу, во избежание излишней нагрузки на казну. Всё должно строго контролироваться для недопущения завышения цен и иных злоупотреблений. Только сделав аренду прозрачным, оцифрованным механизмом, получим эффективный инструмент», — заключила Камила Фазлыева.
Директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин считает, что инициатива Совета Федерации идеально попадает в момент.
«При ключевой ставке 15% и де-факто недоступной ипотеке для большинства граждан рынок аренды — единственный реальный вариант решить жилищный вопрос здесь и сейчас. По данным „Дом.РФ“, 13% российских семей живут в арендном жилье, при этом почти каждая четвёртая (24%) рассматривает аренду как долгосрочное решение. Причём 97% всего арендного рынка — частные собственники, нередко работающие в серую», — рассказал спикер.
Согласно его оценке, опыт Дальнего Востока опыт даёт вполне конкретное основание для оптимизма.
«К марту 2026 года в девяти регионах ДФО заселено уже 3 473 квартиры, арендная плата — от 5,5 до 22,4 тыс. рублей в месяц при субсидировании двух третей ставки из федерального и регионального бюджетов. При этом однушка в среднем по России сегодня стоит 29,2 тыс. рублей в месяц, в Москве — 69,2 тыс. Разница ощутима», — заметил эксперт.
Также он напомнил, что ещё в январе 2026 года в плане реализации семейной и демографической политики Минфину, Минстрою и Минтруду поручено разработать предложения по тиражированию программы за пределы Дальневосточного федерального округа.
«Вопрос, как обычно, — в деталях: 87 млрд рублей на 10–12 тыс. квартир для Дальнего Востока — это работающая, но дорогостоящая модель. Распространить её на всю страну без чётких приоритетов невозможно: бюджеты большинства регионов не потянут обязательную треть субсидии, а строительный рынок и так перегрет по себестоимости», — продолжил Валерий Тумин.
На его взгляд, программа должна расширяться поэтапно — под конкретные задачи: например, привлечение кадров в промышленные центры, поддержку молодых специалистов в бюджетной сфере.
«Размытый подход „для всех“ здесь не сработает — и дальневосточный опыт это как раз доказывает: именно адресность сделала программу востребованной», — подытожил Валерий Тумин.
Согласно его оценке, опыт Дальнего Востока опыт даёт вполне конкретное основание для оптимизма.
«К марту 2026 года в девяти регионах ДФО заселено уже 3 473 квартиры, арендная плата — от 5,5 до 22,4 тыс. рублей в месяц при субсидировании двух третей ставки из федерального и регионального бюджетов. При этом однушка в среднем по России сегодня стоит 29,2 тыс. рублей в месяц, в Москве — 69,2 тыс. Разница ощутима», — заметил эксперт.
Также он напомнил, что ещё в январе 2026 года в плане реализации семейной и демографической политики Минфину, Минстрою и Минтруду поручено разработать предложения по тиражированию программы за пределы Дальневосточного федерального округа.
«Вопрос, как обычно, — в деталях: 87 млрд рублей на 10–12 тыс. квартир для Дальнего Востока — это работающая, но дорогостоящая модель. Распространить её на всю страну без чётких приоритетов невозможно: бюджеты большинства регионов не потянут обязательную треть субсидии, а строительный рынок и так перегрет по себестоимости», — продолжил Валерий Тумин.
На его взгляд, программа должна расширяться поэтапно — под конкретные задачи: например, привлечение кадров в промышленные центры, поддержку молодых специалистов в бюджетной сфере.
«Размытый подход „для всех“ здесь не сработает — и дальневосточный опыт это как раз доказывает: именно адресность сделала программу востребованной», — подытожил Валерий Тумин.