В Сочи падает спрос на элитные новостройки

Это связано с дефицитом качественного предложения.

В первой половине 2024 года на первичном рынке Сочи предложение элитной недвижимости выросло, а спрос на нее сократился, сообщили в консалтинговой компании NF Group.

По сравнению с первым полугодием предложение квартир в элитных новостройках выросло на 22%. К концу июня на рынке элитной недвижимости в продаже находилось почти 400 лотов. Многие из этих лотов вышли в продажу только в конце второго квартала.

На рынке элитных новостроек Сочи 75% предложения формирует премиум-класс. Это максимальное значение за последние 2,5 года. В премиум-классе число лотов в продаже достигло 300 объектов. Предложение такого жилья за полугодие выросло на 29%. Предложение делюкс-сегмента за шесть месяцев увеличилось на 4%, до 100 лотов.

Средневзвешенная цена достигла рекордных значений. Элитные новостройки премиум-класса с начала года подорожали на 11%, до 1,77 млн рублей за «квадрат». По сравнению с прошлогодним уровнем цены на такое жилье выросли на 24%. Цена «квадрата» новостроек делюкс-сегмента составила 2,74 млн рублей. За полугодие она выросла на 10%, годовой рост составил 11%.

При этом спрос на элитные новостройки в Сочи заметно сократился. В первой половине года число сделок упало почти на четверть по сравнению с прошлогодним уровнем. В январе-июне на рынке элитных новостроек было заключено 70 сделок. Это на 24% меньше, чем за такой же период 2023 года. Почти 50 сделок было заключено в премиум-сегменте, более 20 сделок пришлось на делюкс-класс.

Снижение спроса на элитные новостройки в Сочи связано с дефицитом качественного предложения, полагает партнер NF Group Ольга Широкова.