В России сократили число городов, где действует семейная ипотека на вторичку
Теперь программа доступна жителям 886 населённых пунктов.
«Дом.РФ» скорректировал список городов, жителям которых доступна семейная ипотека на вторичное жильё. Решение вступило в силу с 1 июля 2026 года, сообщает РБК.
Из ранее действовавшего перечня исключили 18 городов, среди которых Туапсе (Краснодарский край), Балашов (Саратовская область), Кузнецк (Пензенская область) и другие. При этом в список добавили Ангарск (Иркутская область), Мичуринск (Тамбовская область), Павловск (Воронежская область) и прочие.
Таким образом, в настоящее время семейная ипотека на вторичку доступна жителям 886 городов. Ознакомиться с актуальным перечнем можно на странице программы.
Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов в разговоре с корреспондентом отметил, что на льготную ипотеку на вторичку приходится приблизительно 3–5% от общего объёма выдач жилищных кредитов.
«Программа востребована там, где она реально доступна, особенно если учитывать жёсткие условия: ограниченный перечень городов, требования к возрасту дома и так далее», — подчеркнул эксперт.
По его мнению, само по себе решение распространить льготную ипотеку на вторичное жильё в городах, где отсутствует новое строительство, скорее нацелено на восстановление справедливости и повышение доступности жилья.
«Раньше семьи в таких городах фактически оказывались в неравных условиях: если в городе не строилось новое жильё, воспользоваться льготной ипотекой было нельзя. Сейчас у них появилась возможность подобрать подходящий вариант на вторичном рынке, и ей уже воспользовались тысячи российских семей», — продолжил Фёдор Выломов.
Также он предположил, что адресный подход программы сохранится и в дальнейшем, даже в условиях модернизации параметров семейной ипотеки.
Директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин напомнил, что список городов, в которых действует льготная ипотека на вторичку, пересматривается каждые полгода.
«Это логичный и рыночный механизм: программа автоматически уходит из городов, где застройщики начинают предлагать достаточно нового жилья, и распространяется там, где альтернативы вторичному фонду у семей с детьми практически нет», — сказал специалист.
Согласно его оценке, спрос на льготную ипотеку на вторичное жильё в малых городах с ограниченным строительством остаётся умеренным, и это во многом объясняется узкими критериями программы.
Кроме того, Валерий Тумин добавил, что даже в случае значительного снижения ставок по рыночной ипотеке полное закрытие семейной ипотеки на вторичку представляется маловероятным сценарием.
«Она решает не столько задачу общей доступности жилья, сколько узкую структурную проблему: в сотнях малых городов России новое строительство экономически невыгодно застройщикам из-за низкого платёжеспособного спроса, и без специального инструмента жители таких городов вообще не имели бы доступа к льготной ипотеке», — объяснил спикер.
На его взгляд, более вероятный сценарий — не отмена, а дальнейшая точечная донастройка программы: сужение или расширение списка городов в зависимости от динамики строительства, возможная корректировка максимального размера кредита или требований к возрасту дома.
«Учитывая, что власти в целом сейчас движутся в сторону повышения адресности льготных программ, а не их сворачивания, логичнее ожидать, что вторичный сегмент семейной ипотеки в малых городах сохранится как узкий, но постоянный инструмент поддержки — просто с периодически обновляемым списком из нескольких сотен населённых пунктов», — подытожил Валерий Тумин.
Фото: Olga.Sh / Shutterstock.com