В Пензе хотят запретить строительство микростудий
Эксперт считает, что проблема не в формате, а в неудачных архитектурных решениях.
Власти Пензенской области обсуждают возможность запрета строительства небольших студий и однушек. Ранее Минстрой рекомендовал региональным властям не согласовывать проекты со студиями менее 28 «квадратов» и однокомнатными квартирами менее 36 «квадратов».
Сейчас в Пензе строят студии от 22,5 до 34 «квадратов». Стоимость такого жилья зависит от метража, расположения, качества строительных материалов и застройщика. Средняя цена студии 26 «квадратов» — 3,5 млн рублей.
Зампред регионального заксобрания Павел Куликов напомнил, что такой запрет уже действует в Москве. Столичные застройщики не могут строить квартиры площадью менее 28 «квадратов». В Пензе есть застройщики, которые строят дома, больше похожие на общежития. На одном этаже может размещаться 25−30 крохотных квартир. Такие многоэтажки могут превратиться в гетто, предупреждает Куликов. Он добавил, что молодая семейная пара, проживающая в такой студии, не захочет заводить даже одного ребёнка. Депутат добавил, что в Пензе уже построено достаточно компактных квартир, которые удобны для студентов. По его мнению, пора задуматься о строительстве жилья для семей.
В Пензе студии популярны у родителей студентов, инвесторов, покупателей из области, отметила управляющий партнёр пензенского ЦН «Проспект» Вера Лысова. Этот формат жилья привлекателен из-за низкого порога входа. Благодаря небольшой площади и низкой цене ипотека становится доступна большему числу людей. По слова эксперта, такие квартиры и студии часто используют как первое жильё для студентов, они удобны для одиноких или пожилых людей. Есть дома, где всего 13 студий, а есть проекты, где на одном этаже может быть 25 таких квартир. Вера Лысова считает, что проблема здесь не в самом формате, а в неудачных архитектурных решениях застройщика. По её мнению, нельзя полностью исключать небольшие студии из застройки. Разумнее следить за качеством инфраструктуры и контролировать долю компактных квартир в проектах.