В Общественной палате предложили ввести новые льготы для застройщиков
На них смогут претендовать компании, в проектах которых есть просторные квартиры для семей.
В Общественной палате предложили ввести налоговые и кредитные льготы для застройщиков, в проектах которых есть многокомнатные квартиры, необходимые для многодетных семей. С соответствующей инициативой выступил заместитель секретаря ОП РФ Владислав Гриб, передаёт ТАСС.
Он подчеркнул, что речь идёт о домах комфорт-класса с качественными квартирами от 5 комнат. При этом в самих ЖК, по словам общественника, должна быть соответствующая инфраструктура — на первых этажах ясли, детские сады и развивающие центры, большая придомовая территория с льготными подземными парковками и кладовками.
«К сожалению, в типовых проектах [представлены] максимум четырёхкомнатные квартиры и то [их доля не превышает] 2% общего количества квартир. И, конечно, льготная ипотека и лучшие земельные участки должны быть именно для таких домов. Это должны быть дома, которые подчёркивают заботу государства и застройщика о больших семьях, дома, которые будут мотивировать иметь большую семью», — заявил Владислав Гриб.
Генеральный директор «Главстрой-Недвижимость» Алексей Гусев в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала уточнил, что пятикомнатная квартира в комфорт-классе почти всегда остаётся дорогим лотом из-за площади.
«Даже если девелопер получит налоговые или кредитные преференции и сможет частично снизить себестоимость, итоговая стоимость для покупателя всё равно будет высокой. В текущих условиях вопрос заключается в том, сколько многодетных семей смогут купить такой формат без отдельной поддержки со стороны государства», — прокомментировал специалист.
На его взгляд, если государство хочет развивать этот сегмент, меры должны работать с двух сторон.
«Девелоперу нужны понятные условия по земле, проектному финансированию, налоговой нагрузке и социальной инфраструктуре. Покупателю необходимы доступная ипотека, субсидии или специальные условия для покупки больших квартир. Иначе пятикомнатные лоты будут появляться точечно и спрос на них останется ограниченным», — продолжил Алексей Гусев.
Также он добавил, что, если инициатива будет принята, квартирография проектов вряд ли изменится резко.
«В массовом сегменте пятикомнатные квартиры остаются редким форматом, потому что они занимают большой объём площади и сильно влияют на экономику проекта. Скорее такие решения могут появляться в отдельных корпусах, в семейных проектах или в локациях, где уже есть подтверждённый спрос на большие квартиры», — заключил спикер.
Руководитель департамента управления проектами компании «Расцветай Столица» Геннадий Шитиков считает данную идею «безусловно правильной и социально ориентированной».
«Сейчас на рынке действительно острая нехватка такого жилья. Стимулирование строительства больших квартир может помочь многодетным семьям, для которых покупка или аренда просторного жилья — одна из главных проблем», — подчеркнул эксперт.
При этом, согласно его оценке, существует несколько важных нюансов, которые заставляют задуматься.
«Льготы для застройщиков — это, по сути, субсидирование. Важно, чтобы они действительно приводили к появлению доступного жилья, а не просто увеличивали маржинальность девелоперов. Механизм должен быть чётким и прозрачным», — высказался Геннадий Шитиков.
Кроме того, он согласился с тем, что даже при наличии льгот квартиры от пяти комнат остаются очень дорогим продуктом.
«Спрос на них, безусловно, существует, но он не играет ключевой роли в общем объёме спроса на рынке, поэтому одной поддержкой застройщиков здесь не обойтись. Возможно, инициативу стоило бы дополнить мерами поддержки спроса — например, расширением льготной ипотеки для многодетных на такое жильё», — предложил специалист.
При этом Геннадий Шитиков обратил внимание на то, что у застройщиков не всегда есть возможность снабдить такие дома соответствующей инфраструктурой, о которой говорит автор инициативы Владислав Гриб.
«Это как минимум влечёт за собой изменения в Правилах землепользования и застройки, что, в свою очередь, может существенно сказаться на сроках реализации проектов. Поэтому государству важно проработать все механизмы комплексно — не только в части финансовых преференций, но и в части регуляторных и административных процедур, чтобы не создавать для девелоперов дополнительные барьеры», — уточнил спикер.
Он также не ждёт радикальных и быстрых изменений квартирографии проектов, если изменения будут приняты.
«Застройщики, особенно в крупных городах, могут начать включать в свои проекты небольшое количество — до 5–10% — таких квартир, чтобы получить преференции. И это будет скорее маркетинговый и имиджевый ход, чем массовое переформатирование. Так как основной драйвер для девелоперов — это скорость продаж и возврат инвестиций, а многокомнатные квартиры — нишевый товар с долгим сроком экспозиции. Пока спрос на них не станет стабильно высоким и предсказуемым, застройщики будут осторожничать», — подытожил Геннадий Шитиков.
Фото: Photo Master 2026 / Shutterstock.com