В Минстрое назвали главные факторы риска для рынка новостроек

2025 год должен пройти под эгидой «живая недвижимость», заявил Стасишин.

В Минстрое поделились опасениями, связанными с развитием рынка недвижимости в 2025 году, сообщает «РИА Недвижимость». Некоторые моменты на рынке жилищного строительства требуют особого внимания, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин, выступая на конференции Сбера по жилой недвижимости. Это готовность девелоперов запускать новые проекты и распроданность новостроек.

По словам Никиты Стасишина, 2025 год должен пройти под эгидой «живая недвижимость», а не «жилая недвижимость». Замглавы Минстроя считает эту формулировку более точной в нынешней рыночной ситуации. Если удастся пройти в 2026 год под этой эгидой, это будет означать, что пять лет труда прошли не зря, объяснил Стасишин.

Замминистра назвал факторы, которые вызывают опасение. С начала года было запущено 35,8 млн «квадратов» жилой недвижимости. Покрытие эскроу в этих проектах не превышает 20%. Это не позволяет рассчитывать на эффективную ставку проектного финансирования. Показатели, установленные в договорах проектного финансирования, не позволяют снижать цену.

Стасишин добавил, что баланс между распроданностью и строительной готовностью новостроек нарушен. Нормальное соотношение этих показателей — 70%. Однако к началу сентября соотношение распроданности и строительной готовности проектов достигло 83%. С учётом вывода новых проектов распроданность строящихся объектов составляет 35%. Это очень низкое значение.

В 2024 и 2025 годах проблем с объёмом ввода жилой недвижимости не будет, уверен Стасишин. Однако сейчас наблюдается серьёзное снижение запуска новых проектов, которое повлияет на ввод жилья в 2027 году.