В крупных российских городах заметно снизился объём предложения на первичном рынке
Причины такой динамики перечислили профильные специалисты.
Выбор квартир и апартаментов на первичном рынке, продающихся на 19 крупнейших локальных рынках России, за год сократился на 5,2%, до 404,6 тыс. лотов. Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на основателя bnMap.pro Ирину Доброхотову.
Схожие данные привели аналитики Циана. По их сведениям, в новостройках 40 крупных локальных рынков России, к которым относятся города с населением от 500 тыс. человек, а также Московская и Ленинградская области, объём предложения за 12 месяцев уменьшился на 6,2%, до 302 тыс. объектов.
Коммерческий директор «Главстрой Регионы» Алексей Артошин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что сокращение предложения новостроек можно рассматривать как результат адаптации рынка к текущему спросу. По его словам, в начале года на продажи влиял ажиотаж вокруг изменения условий семейной ипотеки, часть покупателей старались провести сделку до вступления новых правил в силу.
«В свою очередь, это отразилось на структуре предложения, наиболее востребованные форматы вымывались быстрее и в экспозиции остались менее ликвидные. Одновременно девелоперы стали осторожнее с запуском новых проектов и очередей из-за дороговизны проектного финансирования, затрат на строительство и высокой ключевой ставки. В результате новый пул лотов выходит на рынок умеренными темпами», — объяснил спикер.
Согласно его прогнозу, в среднесрочной перспективе можно ожидать дальнейшего сокращения объёмов предложения — особенно в проектах и локациях с устойчивым спросом.
Основатель и руководитель «Школы девелопера» Эвелина Ишметова считает, что сокращение предложения — это не реакция на рост объёма нераспроданного жилья, а прямо противоположный процесс.
«Экспозиция сокращается именно потому, что девелоперы физически не выводят новые объёмы на рынок в прежнем темпе. Запуски новых проектов упали на 13,3–16,4% год к году, тогда как количество сделок снизилось на 15%. То есть предложение сжимается быстрее или сопоставимо со спросом, а не отстаёт от него», — уточнила специалист.
На её взгляд, механика понятна и логична: спрос просел на 15% → продажи замедлились → эскроу-счета наполняются медленнее → банки поднимают ставку проектного финансирования → запуск новых проектов становится дороже и рискованнее → девелоперы осторожничают со стартами → предложение сокращается вслед за спросом, а не с опережением.
«Это классическая охранительная реакция отрасли на удорожание фондирования, а не ответ на избыток нераспроданных метров. Соответственно, экспозиция, скорее всего, продолжит сокращаться в ближайшие 1–2 года — не потому что девелоперы не могут продать, а потому что они не могут себе позволить выводить новые объёмы при текущей стоимости проектного финансирования», — добавила Эвелина Ишметова.
При этом, по её оценке, дефицитного рынка с резким ростом цен ждать не стоит.
«Даже сжимающееся предложение не даёт ценового рычага — рост цен уже фактически остановился. Это означает переход рынка в режим управляемого сжатия: меньше стартов, меньше экспозиции, но и маржа под давлением — отсюда и дрейф массовых застройщиков в более дорогие сегменты как попытка удержать экономику проекта», — подытожила Эвелина Ишметова.
Фото: BestPhotoPlus / Shutterstock.com