В конце 2026 года рост цен на жильё может превысить инфляцию

Большой объём накоплений граждан может перейти на жилищный рынок.

С конца 2026 года темпы роста цен на жильё могут превысить инфляцию, заявила старший управляющий директор, глава аналитического управления Сбера Наталья Загвоздина, выступая на конференции «Время изменений: жильё. От адаптации к лидерству».

На фоне высокой ключевой ставки спрос, обусловленный потребительским кредитованием, ушёл из экономики. При этом образовался отложенный спрос на крупные покупки. При снижении ставок его реализация приведёт к росту цен.

Большой объём накоплений граждан может перейти на жилищный рынок, отметила Загвоздина. В банке прогнозируют увеличение цен на жилую недвижимость в конце 2026 года — в 2027 году.

По оценке эксперта, текущие активы россиян составляют 147 трлн рублей. С учётом приобретённых инвестиционных квартир эта сумма достигает 200 трлн рублей. На банковских вкладах граждане хранят около 60 трлн рублей.

Если даже 10% будет вложено в жилую недвижимость, это серьёзно повлияет на рынок. Сейчас весь рынок новостроек оценивается в 6 трлн рублей.

Наталья Загвоздина уточнила, что темпы роста цен на жильё превысят темпы инфляции, если Центробанк снизит ключевую ставку до уровня 11−15% годовых. В этом случае новостройки в 2027 году подорожают на 7%.

Ранее глава департамента финансовой стабильности Центробанка Елизавета Данилова заявила, что регулятор не опасается роста цен на жильё из-за снижения ставок по депозитам. Регулятор будет постепенно снижать ставку и следить, чтобы рублёвые депозиты оставались привлекательными. По словам Даниловой, у застройщиков накопился большой объём нераспроданного жилья. Если спрос встречает предложение, нет оснований ждать серьёзного роста цен, отметил представитель ЦБ. Дополнительный спрос поможет девелоперам.