В Казахстане банки перестали выдавать ипотеку из-за роста ключевой ставки
По мнению экспертов, в России повторение такого сценария невозможно.
В Казахстане сразу несколько крупных банков прекратили выдачу ипотечных кредитов. Как сообщает «Литер», это связано с резким повышением ключевой ставки — с 16,5% до 18%.
Местные эксперты пояснили, что параметры по ипотечным программам в кредитных организациях рассчитаны по старым параметрам, тогда как реальная цена денег возросла.
По мнению финансового эксперта, аналитика Виталия Калугина, в России повторение такого сценария невозможно. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом.
«Пока есть люди, готовые брать ипотеку по таким ставкам, закладывая свою квартиру с большим дисконтом, почему её им не дать? Учитывая срок займа, они будут платить конские проценты. А как только они перестанут это делать, к ним придут приставы и опишут квартиру. Банки побыстрее продадут недвижимость и, в худшем случае, останутся в нуле», — отметил спикер.
По его мнению, дорогая залоговая ипотека с большим дисконтом для банков — «манна небесная».
«И если есть Буратино, который готов её брать, почему лиса Алиса и кот Базилио должны отказываться её выдавать?» — добавил Виталий Калугин.
Финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский также считает, что в России сценарий, при котором банки полностью перестанут выдавать ипотеку, невозможен.
«Во-первых, помимо рыночной ипотеки есть ипотека льготная, которая при любом раскладе будет выдаваться, даже если её в конце концов начнут ужесточать — идут разговоры о поднятии ставок для семейной ипотеки, если в семье один ребёнок. Собственно, она сейчас и представляет основной интерес для банков и заёмщиков из-за недоступности рыночной. Во-вторых, ипотеку в России брали и при ключевой ставке в 21% годовых, пусть и в гораздо меньшем количестве, чем при ставке, скажем, вдвое ниже», — пояснил специалист.
По его словам, основной фокус рынка недвижимости прямо сейчас — это альтернативные сделки, которых в этом году до 70% от общего количества.
«А когда заёмщик берёт ипотеку для того, чтобы доплатить за жильё побольше, её размер фактически сокращается до крупного потребкредита, да и банки с удовольствием её выдают — первый взнос там, как правило, не меньше 60%», — продолжил Алексей Кричевский.
Также он уточнил, что в России нет такого инструмента от ЦБ, когда деньги можно отдать регулятору и на этом зарабатывать небольшой процент.
«Выход на фондовый/долговой рынок и заработок на купонном доходе облигаций — это уже немного не та история, это уже про управление капиталом. Так что кредиты при любом раскладе будут выдаваться, вопросы будут только к их количеству и качеству заёмщиков», — резюмировал Алексей Кричевский.