В каких случаях могут лишить регистрации в квартире, рассказали юристы

Ссора между родственниками не считается основанием для снятия с регистрационного учёта.

При разводе или длительном отъезде человек может потерять право пользования жильём и лишиться регистрации, рассказали юристы, опрошенные изданием РИА Недвижимость. Эксперты рассказали, как сохранить право проживания в квартире и защитить свои права и объяснили, как в такой ситуации действовать другим собственникам.

Нередко человек теряет регистрацию при разводе. Если квартира была куплена одним из супругов до брака либо получена в дар или по наследству в период брака, после развода второй супруг перестаёт быть членом семьи. Согласно статье 31 Жилищного кодекса, в такой ситуации человека должны снять с регистрации, рассказал управляющий партнёр юридической фирмы Forseti & Ting Альберт Ануфриев.

Замдиректора Центра развития законодательства Дмитрий Матюшенков уточнил, что, принимая решение о снятии с регистрации, суды оценивают все нюансы дела и учитывают жизненные обстоятельства. Ануфриев подчеркнул, что суд не станет рассматривать доводы о том, что жена не работала, так как занималась домашним хозяйством, и поэтому не смогла накопить на собственное жильё или аренду. Это не основание для сохранения регистрации.

В некоторых случаях бывший супруг может сохранить право на регистрацию в квартире. Если муж или жена отказались от участия в приватизации, они сохраняют право пожизненного проживания в квартире. При этом суд будет учитывать обстоятельства дела. Важно, не отказался ли человек фактически от права пользования, не утратил ли связь с жильём, говорит член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.

После развода родителей несовершеннолетние дети собственника квартиры сохраняют регистрацию и право проживания.

Неверно говорить, что ребёнка невозможно снять с регистрационного учёта, отмечает Спиридонова. Суды оценивают индивидуальные обстоятельства дела, выясняют, проживал ли ребёнок в квартире, есть ли у родителей право пользования жильём, имеется ли у ребёнка другое место жительства, не приведёт ли снятие с регистрации к нарушению прав ребёнка.

Если человек, зарегистрированный в квартире, переехал в другой регион или в другую страну и фактически перестал пользоваться жилплощадью, решение о его регистрации будет зависеть от того, является ли он собственником, рассказала председатель Луганского регионального отделения Ассоциации юристов России Виктория Тютюнникова. Человек может годами не проживать в квартире, но лишить его регистрации и права собственности по причине временного отсутствия невозможно.

Если человек не является владельцем квартиры, другие собственники могут лишить его регистрации в судебном порядке, рассказал управляющий партнёр юридической компании «Энсо» Алексей Головченко. Для этого нужно подать иск с требованием признать человека утратившим право пользования жилым помещением. Его снимут с регистрационного учёта после вступления решения суда в силу.

Другие собственники могут обратиться в суд и попытаться доказать, что человек уехал добровольно, выезд носит постоянный характер, он перестал оплачивать ЖКУ и не планирует возвращаться в квартиру. В этом случае суд может признать его утратившим право пользования жильём, отметила Тютюнникова.

Юрист «Де-юре» Дарья Александрова рекомендует людям, которые надолго уехали и не хотят потерять регистрацию, вовремя оплачивать ЖКУ, сохранять квитанции, иногда появляться по месту регистрации. Чтобы подтвердить намерение пользоваться жилплощадью, можно оставить в квартире свои личные вещи, например одежду или документы.

Если человек пропал и его местонахождение неизвестно, это не является основанием для снятия с регистрационного учёта, говорит Тютюнникова. Прекратить регистрацию можно только на основании судебного решения о признании человека безвестно отсутствующим, вступившего в законную силу. Если в будущем человек объявится, он сможет через суд восстановить регистрацию, добавила Александрова.

Если информации о человеке нет в течение пяти лет, его могут объявить умершим, отмечает Тютюнникова. Свидетельство о смерти будет выдано на основании решения суда. Человека снимут с регистрационного учёта, его имущество передадут наследникам,

Если человек находится в местах лишения свободы, он не утрачивает право пользования жильём. Люди, находящиеся в заключении, будут зарегистрированы по адресу проживания до окончания срока отбывания наказания, рассказала Александрова.

Конфликт между родственниками — это не основание для снятия с регистрационного учёта. Выписать родственника из квартиры крайне сложно даже через суд, отмечают юристы.

В случае смерти человека его автоматически снимают с регистрационного учёта на основании свидетельства о смерти, выданного органами ЗАГС. Александрова рекомендует родственникам подать заявление в подразделение по вопросам миграции, приложив свидетельство о смерти, чтобы избежать задержек.

Фото: Ground Picture / Shutterstock.com