В кабмине поручили регионам увеличить объём ввода частных домов
Способы достижения этой цели обсудили с профильными специалистами.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин поручил регионам принять необходимые меры для увеличения ввода объектов индивидуального жилищного строительства. Об этом сообщили в пресс-службе кабмина.
Зампредседателя правительства страны обратил внимание на то, что власти субъектов должны уделять особое внимание срокам ввода, вовлечению земельных участков в оборот, их эффективному использованию и обеспечению инфраструктурой, а также контролю за постановкой на учёт уже построенных объектов.
Руководитель и основатель строительной компании «АПС ДСК» Александр Кальсин в разговоре с корреспондентом отметил, что у государства не так много способов увеличения объёма ввода ИЖС.
«Первый путь — финансовый. Около трети объектов недвижимости у нас приобретают с помощью ипотечных программ. Соответственно, формула простая: чем выгоднее будут условия по ипотеке, тем больше будут покупать. Но мы с вами знаем о намерении властей ужесточить семейную ипотеку. И даже если будут какие-то небольшие стимулы для регионов — например, снижение ставки на несколько процентных пунктов — какого-то значимого эффекта это не даст», — предположил специалист.
Второй способ увеличения объёма ввода частных домов Александр Кальсин назвал бюрократическим.
«Чем проще будет вводить земельные участки в оборот под ИЖС, тем, соответственно, больше мы получим сданных квадратных метров. Но на практике у нас всё по-другому: за последние полтора года и в Московской области, и в соседних регионах никто не смог перевести землю сельхозназначения под ИЖС. Получить одобрение просто нереально», — поделился девелопер.
Также он обратил внимание на то, что власти ужесточили требования в рамках программ комплексного развития территорий.
«Мы уже получили нормативную документацию о порядке использования земель, попадающих под КРТ. И нам обозначили, что это ещё не всё — предполагается, что все объекты ИЖС в дальнейшем будут строиться только в рамках этих программ. И я могу сказать, что как минимум в столичном регионе никто в КРТ заходить не хочет, потому что это в разы увеличит сроки реализации проектов и резко повысит траты девелоперов», — продолжил Александр Кальсин.
На его взгляд, в связи с данными инициативами, которые активно обсуждаются, нет никаких перспектив для увеличения ввода ИЖС.
Генеральный директор инженерно-строительной компании Ecolife Руслан Хабусов подчеркнул, что сегодня рынок загородного жилья сталкивается с тотальной стагнацией.
«Причины сложившейся ситуации — в высокой стоимости жилья и отсутствии работающих льготных программ, которые действительно позволяли бы покупать жильё. Из-за снижения спроса новых объектов строится меньше. Изменить ситуацию позволит введение новых льготных программ, отвечающих реалиям рынка», — заявил эксперт.
Согласно его расчётам, в экономклассе стоимость дома составляет около 150 тыс. рублей за 1 кв. м. При средней площади в 100 «квадратов» цена объекта без учёта участка, мебели и других расходов составляет 15 млн рублей.
«Таким образом, льготная программа должна отвечать этому запросу. Сумма кредита — не менее 15 млн, ставка — не более 10%. Это позволит сдвинуть ситуацию и создать базу», — сообщил Руслан Хабусов.
При этом экономкласс, по его словам, является не самым востребованным: люди стремятся к классам комфорт+ и бизнес, где в доме создан базовый минимум для комфорта.
«Такой дом обойдётся значительно дороже, стартовая стоимость для площади в 100 кв. м будет начинаться от 200–250 тыс. рублей за квадратный метр. Этот сегмент значительно более перспективный. Для развития в данном направлении релевантной будет программа с большей суммой кредита — от 20 млн — и с аналогичной ставкой не более 10%», — уточнил эксперт.
Руслан Хабусов напомнил, что ранее семейная ипотека в столичных регионах позволяла взять кредит на 12 млн рублей по льготной ставке — но данной суммы и тогда не хватало на минимальный комплекс создания домовладения: покупку участка, возведение коробки дома, инженерные и отделочные работы.
«Потребителю приходилось докредитовываться по среднерыночной ставке и повышать сумму займа до 25–30 млн. Возвращение этого решения вряд ли коренным образом позволит изменить ситуацию сегодня. Льготная ставка должна распространяться на всю заёмную сумму, это будет выгодно потребителю, и рынок пойдёт вперёд», — резюмировал Руслан Хабусов.
Фото: Artem Grebenyuk / Shutterstock.com