В кабмине обеспокоены ожидаемым вводом жилья в 2028–2029 годах
Текущая ситуация может привести к дефициту квартир на первичном рынке.
Ввод жилья в 2027 году продемонстрирует небольшое снижение. Об этом сообщил зампредседателя правительства страны Марат Хуснуллин.
«Но сейчас меня больше беспокоит ввод 2028–2029 годов», — приводит слова чиновника «РИА Новости».
Марат Хуснуллин подчеркнул, что в декабре 2025 года был всплеск по выдаче ипотеки, и, скорее всего, инвесторы запустили новые проекты.
«Это, конечно, сгладит определённые снижения ввода жилья 2028–2029 годов. Но сейчас, по мере того как ключевая ставка будет снижаться, мы будем продолжать работать над тем, чтобы ускорить ввод новых проектов», — добавил вице-премьер.
Генеральный директор компании Optima Development Давид Худоян в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что снижение объёмов ввода жилья может спровоцировать локальный дефицит первички через 2–3 года.
«Однако системного кризиса предложения удастся избежать при условии своевременной активации проектного финансирования, сохранения доступных ипотечных программ для семей и регионов с высоким демографическим потенциалом, а также перераспределения объёмов из мегаполисов в перспективные агломерации», — заявил специалист.
Также он подчеркнул, что в сложившейся ситуации очень важно сбалансировать контроль рисков и поддержку девелоперов, чтобы избежать перегрева рынка или дефицита предложения.
Директор портала «Всеостройке.рф» Светлана Опрышко сообщила, что ввод жилья в 2028–2029 годах действительно вызывает опасения, поскольку его объёмы зависят от объёмов строительства, запускаемого уже сейчас.
«Застройщики гибко реагируют на спрос, который, в свою очередь, напрямую зависит от уровня ключевой ставки. Её снижение во второй половине прошлого года привело к восстановлению активности покупателей и позволило застройщикам нарастить предложение, смягчив общее падение запусков новых проектов», — прокомментировала спикер.
На её взгляд, чтобы избежать дефицита первичного жилья в будущем, необходимо поддерживать условия для устойчивого спроса, прежде всего через доступную ипотеку, что напрямую связано с дальнейшей динамикой ключевой ставки.
«Снижение ставки будет стимулировать покупательскую активность, давая застройщикам уверенность и возможность своевременно запускать новые проекты для обеспечения будущего ввода жилья», — подытожила Светлана Опрышко.
Руководитель аналитической службы агрегатора новостроек RedCat Наталия Рыжкина рассказала, что объём строящегося сейчас в Москве жилья со сроком сдачи в 2028–2029 годах относительно невысокий: 3,4 млн. кв. м и 1,2 млн. кв. м соответственно.
«Это во многом последствия того, что последние 2 года мы жили с запредельно высокой ключевой ставкой: от 16% до 21%. И если для покупателей ситуация нивелировалась за счёт льготных ипотечных программ, то проектное финансирование для застройщиков подорожало в несколько раз и количество стартов новых проектов сократилось», — поделилась эксперт.
Также она обратила внимание на то, что застройщики имеют запас непроданных квартир.
«И даже если не выводить новых проектов, текущих остатков в Москве хватит более чем на 2 года продаж. А по мере снижения ключевой ставки, роста доступности рыночных программ и возвращения отложенного спроса, застройщики будут наращивать объёмы и станут более активно выводить на рынок новые проекты», — резюмировала Наталия Рыжкина.