В интересах соседей. В России запретят сдавать жилье без счетчиков в аренду
Жилье в многоквартирных домах нельзя будет сдавать в аренду, если оно не будет оснащено приборами учета ресурсов. Считается, что это поможет защитить интересы соседей. Но представители рынка недвижимости объяснили aif.ru, что новые правила мало что изменят для арендаторов и местных жителей.
Владельцам арендного жилья придется оснащать объекты приборами учета ресурсов — электро-, водо -, газо-, теплоснабжения. Соответствующий документ находится на рассмотрении профильного Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, пишет ТАСС. Без этого в России планируют запретить посуточную сдачу квартир.
В законопроекте уточняется, что собственник сдаваемого объекта обязан будет обеспечить права и законные интересы соседей, а также правила пользования жильем и содержания общего имущества. Если требования к сдаче жилья не соблюдаются, то соседи смогут подать на арендодателя в суд.
Правда, нет уверенности, что предлагаемые нововведения как-то радикально повлияют на взаимоотношения арендодателей и других собственников в многоквартирном доме. Эксперт рынка недвижимости, риелтор-практик Владимир Шмелев отмечает: порядка 80% сдаваемого жилья, по его наблюдениям, давно оборудованы счетчиками.
«Если нет приборов учета, то владелец помещения будет платить по нормативу. Разница в счетах существенная: собственнику выгоднее, если установлены счетчики, и непринципиально, сдается квартира в аренду или нет. Цифры в квитанциях за ресурсы становятся самой серьезной мотивацией, поправки в закон тут мало что меняют. Также не очень понятно, как отсутствие счетчиков может наносить ущерб другим собственникам в доме. Владелец все равно заплатит за ресурсы, только по нормативам, а не по факту потребления», — пояснил он.
Собеседник указывает на то, что рынок аренды, особенно посуточной, пока еще остается теневым. Возможно, предложенная инициатива — только начало пути по его легализации. В России огромное количество сдаваемых квартир, собственники которых не платят налоги с получаемого дохода. Ежегодно государство теряет на этом колоссальные суммы. В 2021 году в Минстрое подсчитали, что бюджет недополучает в год не менее 162 млрд руб. С учетом того, что с тех пор стоимость аренды жилья в России выросла, цифра неуплаченных налогов стала еще больше.
«Есть и другие актуальные вопросы, которые тоже надо решать. Например, как сделать так, чтобы поведение арендаторов не доставляло неудобств другим собственникам, — добавляет Шмелев. — Пятеро арендаторов могут тихо переночевать, а шестой приведет большую компанию и устроит в квартире бурную вечеринку. Это, конечно, субъективные вещи, но они нередко приводят к конфликтам и жалобам со стороны других жителей многоквартирного дома».