В Госдуме предложили вернуть пятилетнюю гарантию на квартиры в новостройках
Сейчас предложение изучают в правительстве Российской Федерации.
В Госдуме предложили увеличить гарантийный срок для объектов долевого строительства с 3 до 5 лет. Соответствующий законопроект уже направили на отзыв в правительство РФ, сообщает ТАСС.
«Покупатель квартиры в новостройке не должен оставаться один на один с дефектами дома через 3 года после сдачи. Особенно если проблемы проявляются не сразу, а уже после заселения, запуска инженерных систем и нормальной эксплуатации здания», — отметил автор инициативы, первый зампред комитета Госдумы по контролю Дмитрий Гусев.
Парламентарий добавил, что снижение гарантийного срока особенно бьёт по дольщикам, которые сталкиваются с недостатками уже после заселения.
«Срок заселения дома может растягиваться на месяцы и даже годы. Бывает, что реальные дефекты инженерных систем, отопления, вентиляции, электроснабжения, лифтового оборудования выявляются тогда, когда гарантия уже истекла. В итоге застройщик уходит от ответственности, а жители вынуждены решать проблемы за свой счёт», — заключил депутат Госдумы.
Генеральный директор Optima Development Давид Худоян в разговоре с корреспондентом подчеркнул, что увеличение гарантийного срока до 5 лет выглядит как более сбалансированный подход к вопросу защиты покупателей.
«Трёхлетнего периода действительно может быть недостаточно для выявления отдельных дефектов, которые проявляются уже после заселения дома — например, связанных с конструктивными элементами или работой инженерных систем», — сказал спикер.
При этом, по его словам, важно понимать, что гарантийный срок — это не только продолжительность ответственности девелопера, но и возможность объективно определить причины возникновения проблемы.
«В первые годы после ввода объекта в эксплуатацию проще установить, связана ли она с проектированием и строительством или уже с особенностями эксплуатации», — уточнил Давид Худоян.
Также он заметил, что увеличение гарантийного срока до 5 лет выглядит более взвешенным и соответствует реальным условиям эксплуатации жилых объектов, нежели повышение верхней границы до 20 лет — с соответствующей инициативой ранее выступали депутаты Госдумы от КПРФ.
«За 10–20 лет на состояние здания влияют уже не только качество строительства, но и множество других факторов: обслуживание инженерных систем, режим эксплуатации, проведённые ремонты и естественный износ материалов. Кроме того, разные элементы здания имеют разные жизненные циклы, поэтому единый длительный гарантийный срок для всех компонентов может быть не всегда оправдан», — продолжил Давид Худоян.
По его мнению, важно, чтобы регулирование не ограничивалось только увеличением сроков формальной ответственности.
«Главная задача — создание условий, при которых надёжность жилых объектов, прозрачность процессов эксплуатации и ответственность всех участников рынка будут работать на долгосрочную ценность недвижимости», — резюмировал эксперт.
Учредитель и директор портала «Всёостройке.рф» Светлана Опрышко уверена, что двадцатилетняя гарантия — это заведомо избыточная мера, которая ударит прежде всего по карманам самих покупателей.
«Застройщики вынуждены будут закладывать в себестоимость колоссальные резервы на устранение любых возможных дефектов на два десятилетия вперёд, и эти издержки неизбежно лягут на конечную цену квадратного метра. Рост только из-за увеличения срока гарантии до 20 лет может составить не менее 50%. Это просто сделает жильё недоступным для большинства семей», — прокомментировала специалист.
Кроме того, длинный гарантийный срок, согласно её прогнозу, спровоцирует волну злоупотреблений: недобросовестные покупатели начнут предъявлять претензии к естественному износу, выдавая его за строительный брак, что превратит гарантию в инструмент бесконечных тяжб.
«Пятилетний срок — это оптимальный баланс: он даёт время выявить реальные скрытые дефекты, но не создаёт ситуацию, когда застройщик отвечает за всё на протяжении жизни дома и не перекладывает на покупателя цену за это», — подытожила Светлана Опрышко.
Фото: JARIRIYAWAT / Shutterstock.com