В ЦБ хотят снизить инфляцию вдвое. Что будет с ключевой ставкой и ценами на жилье?
Целевое значение озвучила на ПМЭФ Эльвира Набиуллина.
Председатель Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что к следующему Петербургскому международному экономическому форуму, который пройдет в 2025 году, инфляция должна снизиться до 4%.
«Достижение инфляцией цели и поддержание ее на этом уровне. Цель — 4%», — передает слова Набиуллиной «Интерфакс».
Финансовый аналитик, экономист Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что для текущего года значение инфляции на уровне 4% кажется абсолютно недостижимым.
«В следующем году — да, наверное, может быть. Если проделать небольшой финт — например, инфляцию в этом году опустить до 10–11%, и в следующем году она с помощью эффекта высокой базы уже может быть вполне на уровне 4–5%. А это уже близко к цели», — подчеркнул эксперт.
По мнению Виталия Калугина, если инфляция снизится до целевого значения, озвученного Эльвирой Набиуллиной, ключевая ставка будет составлять 7–8% к концу 2025 года.
«Что будет с ценами на жилье? Если отменят льготную ипотеку, они в лучшем случае останутся на этом уровне. А в худшем будут падать. В рублях. В долларах они будут падать однозначно», — заключил спикер.
Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов обратил внимание на то, что целевое значение по инфляции в 4% было в среднесрочном прогнозе Центробанка, опубликованном в конце апреля, «и было бы странно, если бы сейчас была названа другая цифра».
«В связи с этим выступление Эльвиры Набиуллиной выглядит логично. Чего-то другого можно было ожидать намного в меньшей степени», — отметил специалист.
Также он добавил, что в уже упомянутом прогнозе Центробанка сообщается, что в 2025 году, когда инфляция должна достигнуть 4%, ключевая ставка снизится до 10–12%.
«В текущих условиях, судя по тем сигналам, которые нам дает Центробанк, цифра крайне сложно достижимая. Как, впрочем, и сам показатель по инфляции. Времени до 2025 года, конечно, достаточно много. Но сейчас, по текущим экспертным оценкам, инфляция находится на уровне 8%. И в мае, согласно данным Росстата, инфляционные процессы ускоряются. То есть скоро мы можем получить инфляцию более 8%», — продолжил Максим Ельцов.
Что касается цен на недвижимость, то на них, по словам Максима Ельцова, по-прежнему будут влиять уровень ключевой ставки и судьба программ с господдержкой — при этом затраты на них при повышении ключевой ставки и ее сохранении на длительный период времени очень обременительны для бюджета.
«Льготная программа под 8% отменяется, семейную будут видоизменять, и это тоже будет оказывать существенное влияние на рынок недвижимости. При этом будет продолжать расти разрыв цен на „первичке“ и „вторичке“. Потому что на вторичном рынке, особенно после поднятия ставок Сбером и ВТБ, ставки уже не просто запретительные, а за гранью добра и зла», — добавил эксперт.