В банке «Дом.РФ» заявили о резком росте спроса на частные дома под ключ
Однако специалисты придерживаются иной точки зрения.
Спрос на ипотечное кредитование в ИЖС с механизмом эскроу резко увеличился в начале 2026 года. Об этом сообщает «Московский Комсомолец» со ссылкой на данные банка «Дом.РФ».
По словам аналитиков кредитной организации, рост покупательской активности связан в том числе с желанием заказчиков получить дом к лету: согласно статистике банка, подрядчики передают готовые объекты клиентам в среднем через 5 месяцев после начала финансирования и старта строительства.
«В январе объём выдач с эскроу составил почти 2,4 млрд рублей, что соответствует средним темпам конца года. Механизм эскроу стал востребованным рыночным инструментом, который защищает средства заказчиков и помогает подрядчикам наращивать количество проектов и объём своего бизнеса», — рассказала вице-президент банка «Дом.РФ» Анна Корнелюк.
Управляющий партнёр Puzzle Realty Марина Шкурко в разговоре с корреспондентом заявила: если смотреть на ситуацию шире, картина видится иной.
«Зафиксированный всплеск активности в сегменте ИЖС с эскроу — явление не столько рыночное, сколько статистическое и инфраструктурное. Это не взрывной рост спроса, а переток уже существующих сделок в новую, более защищенную форму расчётов. Нет всплеска спроса, есть формальность. Например, в Петербурге и Ленобласти по итогам года прошло около 4,8 тыс. сделок по покупке земельных участок. Этот объём сопоставим с уровнем 2019 года. Скорее это говорит о стагнации, а не о буме», — высказалась специалист.
Согласно оценке спикера, традиционное сезонное оживление, связанное с планами на летнее строительство, конечно, присутствует, но оно вполне сравнимо с прошлыми годами. При этом, по её мнению, рост количества проектов с эскроу в статистике связан с тем, что использование механизма — это фактическое требование рынка.
«Все сделки с привлечением государственной поддержки — будь то семейная, IT- или сельская ипотека — теперь в обязательном порядке проводятся через счета эскроу. Рынок просто начал официально оформлять то, что раньше могло проходить по другим схемам», — продолжила Марина Шкурко.
Также она добавила, что стоимость объектов в сегменте частного домостроения выросла, но причина кроется не только в высоком спросе на дома под ключ к лету.
«Подрядчики, работающие официально через эскроу, несут дополнительные издержки: банковское сопровождение, проектное финансирование, налоги. Эти расходы, естественно, закладываются в конечную цену для покупателя. Таким образом, мы видим не скачок цен из-за спроса, а их корректировку под новую модель финансовых отношений в сегменте ИЖС», — заключила Марина Шкурко.
Основатель бизнес-экосистемы Open Village Владислав Копица не заметил всплеска спроса на частные дома в высокой стадии готовности в начале 2026 года.
«Если проанализировать ситуацию на рынке в целом за последние 5 лет, можно сделать вывод, что большинство покупателей стремятся приобрести дом с промежуточным типом отделки — white box. Дело в том, что богаче люди не становятся. Да, кто-то мечтает о домах под ключ, но такая возможность есть далеко не у всех», — прокомментировал эксперт.
Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин также не согласился с тем, что спрос на частные дома в январе−феврале стал намного больше.
«Такой тенденции нет — напротив, до 60% посёлков пустует, новые проекты не могут запуститься. Предпосылок к тому, что рынок загородной недвижимости в этом году будет расти, я не вижу. Причины: серьёзное подорожание стоимости земли, введение законодательных инициатив, связанных с социальной нагрузкой на проекты, и рост НДС, который ещё пока не ударил по рынку, но обязательно это сделает ближе ко второй половине года», — заключил девелопер.