В апреле три из четырёх ипотек были выданы на покупку вторички
На долю новостроек приходится всего четверть сделок. Доля кредитов на готовое жильё растёт на фоне снижения ставок по рыночной ипотеке и восстановления жилищного рынка.
В апреле 2026 года 73% жилищных кредитов было выдано на покупку вторичного жилья, говорится в сообщении Объединённого кредитного бюро.
За месяц банки выдали 89,12 тыс. ипотечных кредитов на новостройки и вторичку. Доля ипотеки на готовое жильё постепенно растёт, отмечают аналитики. В марте она составляла 71%, а годом ранее находилась на уровне 54%.
Доля ипотеки на вторичку по объёму кредитования также увеличилась. Годом ранее она составляла 42%, а к марту 2026 года достигла 58% и сохранилась на этом уровне в апреле. Всего за апрель банки выдали ипотечных кредитов на сумму 363,34 млрд рублей.
Выдача ипотеки на покупку вторичного жилья увеличивается на фоне снижения ставок по рыночной ипотеке, отмечают аналитики Объединённого кредитного бюро. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, к середине мая ставки по рыночной ипотеке на новостройки снизились до 19,11% годовых, на вторичное жильё — до 18,75% годовых. Годом ранее ипотечные ставки находились на уровне 26,54–26,74% годовых.
Годовой прирост жилищного кредитования оказался значительным. Выдача ипотеки в количественном выражении выросла на 29%, в денежном — на 21%. Несмотря на это, в апреле объём выдачи жилищных кредитов был ниже показателей любого месяца II полугодия 2025 года, отметил генеральный директор Объединённого кредитного бюро Михаил Алексин. По его словам, объём кредитования на первичном рынке сократился из-за ужесточения условий семейной ипотеки. Сейчас на долю новостроек приходится всего четверть сделок. На вторичном рынке жилья не действуют меры господдержки, однако в этом сегменте рост сдерживается высокими ставками. Несмотря на плавное снижение Центробанком ключевой ставки, полная стоимость жилищного кредита остаётся высокой — она превышает 19%. Дополнительный сдерживающий фактор — ограничения Центробанка, не позволяющие заёмщикам брать высокую долговую нагрузку.
Фото: Fusionstudio / Shutterstock.com