Учим новые законы: что изменится в сфере недвижимости с 1 сентября

Хотя новый календарный год придет еще не скоро, с началом осени вступают в силу новые законы. Некоторые из них касаются владения недвижимым имуществом и управления им. На что особенно стоит обратить внимание, разобрался Новострой-М.

Тяжелая доля

Внесенные поправки в Жилищный кодекс гласят, что доля в праве собственности на жилое помещение теперь не может быть меньше 6 кв. метров. Эта мера призвана искоренить такое явление, как «резиновые квартиры» и попытки рейдерского захвата жилья.

Микродоли наносят ущерб и бюджету города: собственники таких квадратных метров (а иногда и квадратных сантиметров!) нередко претендуют на социальные пособия: известен случай, когда одну из квартир разделили на 286 долей, чьи владельцы оформили социальные выплаты и получили от мэрии суммарно 10 млн рублей.

Немало случаев, когда на основании владения небольшой долей в квартиру вселялись представители криминального мира и в итоге вынуждали остальных собственников продать остаток жилплощади по цене намного ниже рыночной.

Теперь, полагают законотворцы, число подобных историй пойдет на убыль.

Сложный выбор

А вот эта новость огорчит тех, кто входят в инициативные группы своих ЖК: выбрать новую управляющую компанию в многоквартирном доме станет еще сложнее. Теперь при выборе УК необходимо будет собрать 50% голосов собственников плюс еще один голос. Ранее норматив был намного мягче: 25% плюс один голос. Кстати, голосовать могут не только собственники жилых помещений, но и владельцы парковочных мест и кладовых.

Бытовой вопрос

С 1 сентября меняется порядок начисления платы за коммунальные услуги. В частности, появится новая строка в платежках: за сточные воды. Имеются в виду стоки, образовавшиеся при обслуживании общего домового имущества и поступившие в канализацию. Если вода была потрачена, например, на полив клумб возле дома или заливку катка, эти расходы на водоотведение учтены не будут.

Также вводится уточнение, что плата будет взиматься за расчетный период (как правило, это дни сдачи показаний счетчиков, например, с 20 по 5 число), а не за календарный месяц. Ко всему объему потребления (в том числе к ресурсам, использованным в дни предыдущего календарного месяца) будет применяться действующий в данный момент тариф на коммунальные услуги.

Пустить с молотка

Вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, которые позволят изымать у нерадивых собственников жилые помещения или машино-места в том случае, если они используются не по назначению, нарушают права соседей или их бесхозяйственное содержание ведет к разрушению помещения или дома. Изъятие будет производиться по решению суда, а сами объекты могут быть проданы с торгов. При этом владельцам вернут все вырученные деньги за вычетом судебных издержек.

Отремонтировать нельзя расселить?

Есть нововведения, которые коснулись капремонта.

Так, средства, собранные на капремонт дома, теперь можно будет тратить и на ремонт несущих конструкций, если по результатам обследования будет выявлена их недостаточная несущая способность, существенные дефекты или несоответствие пожарным и санитарным нормам. Правда, пока неизвестно, как это будет соотноситься с признанием жилого дома аварийным, ведь если здание несет угрозу жильцам, его следует расселить, а не ремонтировать.