Свобода слома: в Москве изменились правила перепланировки квартир
В соцсетях обсуждают новые правила перепланировки квартир - они изменились на федеральном уровне 1 апреля и ввели целый ряд новых понятий. Многие из них, правда, носят формальный и уточняющий характер, однако это не мешает разрастаться самым разным слухам - часть пользователей пишут, что теперь нужно согласовывать любую мелочь, которую вы решите поменять в квартире. Так ли это на самом деле?
Все по плану
Напомню, в последние годы правила перепланировки в Москве только упрощались. Сейчас же и вовсе все согласования проходят в онлайн-режиме на сайте мэрии mos.ru - носить куда-то кипы бумаг и обивать чиновничьи двери в попытках заполучить заветную подпись больше не требуется. Да и сам механизм стал куда проще. Если вы не собираетесь крушить несущие стены, зачастую достаточно заявления и эскиза от руки, просто набросав на бумаге свою идею перепланировки.
Проще стало и после завершения ремонта собрать приемочную комиссию. Прежде она состояла из четырех человек - помимо владельца квартиры и жилищного инспектора приходилось звать представителей проектной и ремонтной организаций. Собрать всех в одно время в одном месте было весьма непросто. Теперь же кроме хозяина хватает инспектора. Проектировщик понадобится только в случае, если затронуты несущие конструкции.
А что же изменилось? Адресуем этот вопрос Мосжилинспекции - именно это ведомство в Москве занимается согласованием перепланировок. "Главное новшество одно - раньше после проведения работ и согласований москвичи получали от нас акт о завершенной перепланировке и должны были передать его в Росреестр, чтобы там обновили технический план квартиры, - говорят в ведомстве. - Теперь же мы сами передаем акт с актуальным техпланом в Росреестр, а после внесения изменений в ЕГРН мы направим соответствующую выписку собственнику. В остальном все остается прежним".
Получается, что процедура даже упростилась, поскольку из цепочки одно звено исчезло - лично в Росреестр теперь передавать ничего не надо, это сделают за вас. Надо только иметь в виду, что при обращении за актом о завершенной перепланировке в Мосжилинспекцию нужно приложить технический план, оформленный кадастровым инженером. Его следует загрузить на mos.ru в разделе "Иные документы". Иначе акта не видать.
Не крушите, мужики
Зачем вообще нужны эти перемены? Дело в том, что раньше из-за необходимости передачи информации в Росреестр самими жильцами часто возникала неразбериха. Люди делали ремонт, согласовывали изменения, а в Росреестр об этом не сообщали - забыли, не поняли, что надо, не уточнили и т.д. В итоге все происходит вроде бы по закону, но Росреестр о перепланировке не знает, а если взять выписку из Единого госреестра недвижимости, то там у квартиры старая планировка. Это приносило проблемы самому владельцу жилья, например, при его продаже. Теперь же изменения в техплан в Росреестре будут вноситься, можно сказать, автоматически.
Важный момент - все это работает в ситуации, когда при перепланировке меняются границы или площадь комнат, образуются новые помещения или меняется их внутренняя конфигурация. Впрочем, на практике так происходит практически всегда - даже если вы устраиваете встроенный шкаф или, наоборот, сносите его, то это изменит конфигурацию, а то и площадь помещений. Даже расположение дверей в новых местах и то должно быть согласовано и отражено в техплане.
Тем временем
А что, если?..
А что, если ничего не согласовывать и сделать перепланировку тайком? Никто ведь не узнает, да и не враг же я себе сам - несущие стены трогать не буду, разве что расширю санузел... Таким вопросом задается, наверное, каждый, затевая перепланировку, - связываться с бюрократией ведь не хочется. К тому же многие и правда ничего не согласовывают и живут без всяких разрешающих бумаг.
Однако на деле неузаконенная перепланировка может стать бомбой замедленного действия и "взорваться" в самый неподходящий момент. Например, когда вы решите продать перепланированную квартиру. Думаете, покупатели оценят? Нет. Увидев, что квартира выглядит не так, как в техплане, они либо откажутся от покупки, либо потребуют хорошую скидку. Банки же зачастую не дают ипотеку на квартиру, если перепланировка не узаконена. К тому же за незаконную перепланировку можно получить штраф и предписание вернуть квартиру в проектное состояние.
Кстати
Только кликни
Согласовать перепланировку в Москве можно только онлайн на портале мэрии mos.ru. Там же можно выбрать проект переустройства для типовых домов в готовом реестре - в нем собраны уже готовые варианты перепланировок для квартир из наиболее распространенных серий многоэтажек. На сайте же можно узнать, какие работы не получится согласовать и поэтому браться за них не стоит изначально.