Сведения о незаконных перепланировках предложили вносить в ЕГРН
По мнению экспертов, появление такой инициативы назрело давно.
В Санкт-Петербурге разработали новый способ борьбы с несогласованными перепланировками квартир. Жилищный комитет Северной столицы подготовил проект федерального закона, который предусматривает обязательное внесение сведений о таких изменениях в Единый государственный реестр недвижимости. Документ направили на рассмотрение в Минстрой России, сообщает «Российская газета».
Руководитель регионального центра «ЖКХ Контроль» Алла Бредец считает, что внесение самовольных перепланировок в ЕГРН будет благом для покупателей.
«У них не всегда есть возможность получить техпаспорт или поэтажный план дома. А в представляемых документах не исключены фальсификации. Появление такой информации в реестре поможет и управляющим компаниям: они будут знать, где в доме произведены незаконные изменения, которые зачастую затрагивают инженерные сети», — отметила специалист.
Экономист, партнёр коммуникационного агентства Goldman Agency Ахмед Юсупов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что ситуация с перепланировками давно напоминает игру в рулетку.
«Покупатель видит красивую студию с модной планировкой, а через полгода получает предписание вернуть всё в исходное состояние за свой счёт, да ещё и со штрафом. По статистике прошлого года, например в Петербурге, из 8 тыс. проектов перепланировок согласовали меньше половины. А сколько ещё изменений делается без всяких проектов, можно только догадываться. Человек просто не мог проверить, насколько законно переделана квартира до сделки: эти сведения хранились в разных ведомствах и не всегда были доступны», — пояснил спикер.
На его взгляд, предложение, которое Минстрой сейчас получил от петербургского Жилищного комитета и Росреестра, — давно назревшая и по-хорошему простая вещь.
«Смысл в том, чтобы информация о самовольной перепланировке появлялась в Едином госреестре недвижимости. По сути, это маркировка проблемной недвижимости. Если есть нарушение — оно будет отражено в выписке, которую любой потенциальный покупатель заказывает в первую очередь. Скрыть такой нюанс продавец уже не сможет», — рассказал Ахмед Юсупов.
Также он добавил, что сейчас ответственность за незаконное переустройство ложится на нового собственника автоматически, вместе с правом собственности. За нарушения предусмотрены серьёзные санкции: штрафы могут достигать сотен тысяч рублей.
«Когда данные о всех узаконенных и неузаконенных изменениях будут в открытом реестре, покупатель будет принимать решение осознанно. Либо требовать от продавца привести всё в порядок до сделки, либо понимать, на что идёт. Рынок жилья станет прозрачнее, а количество судебных тяжб между новосёлами и предыдущими владельцами должно заметно снизиться. Это системный шаг к порядку, который давно напрашивался», — заключил Ахмед Юсупов.