Субсидирование рыночной ипотеки теряет смысл для застройщиков?

Люди уже не ждут, что ставки вернутся к нормальным значениям, заявил эксперт.

За последний год рыночная ипотека фактически стала недоступна из-за резкого роста ключевой ставки. Дополнительное повышение ключевой ставки до 18% в июле сделало субсидирование «стандартной» ипотеки нецелесообразным для застройщиков, заявил вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин.

Ставки по рыночной ипотеке достигают 22−23% годовых. Девелоперам невыгодно субсидировать такую высокую ставку на длительный период, говорит эксперт. Он объяснил, что размер субсидии ограничен суммой комиссионного вознаграждения, которую может платить застройщик. При нынешнем уровне ипотечных ставок итоговый ежемесячный платеж все равно будет неподъемным для покупателя.

Остается вариант субсидировать ставку на короткий период — например, на 2−3 года, до завершения строительства. Но и это становится нецелесообразно в текущей экономической ситуации. Люди уже не ожидают, что в обозримом будущем ипотечные ставки вернутся к нормальным значениям, поэтому не хотят оформлять ипотеку с субсидированием ставки на короткий срок.

По мнению Дмитрия Фалкина, субсидироваться будет преимущественно семейная ипотека. Однако для этой льготной программы размер субсидирования ограничен — ставка по кредиту не может быть ниже 3,5% годовых.