Студии в Москве после запрета на их строительство подорожали на миллион
Рост цен на такие объекты продолжится, считают специалисты.
В Москве средняя стоимость квартир площадью менее 28 кв. м за месяц увеличилась на 1 млн рублей. Об этом сообщает Telegram-канал Shot.
«Сейчас самые дешевые студии площадью около 20 „квадратов“ стоят почти 4,5 млн рублей. При этом находятся они в Зеленограде. В столице и Новой Москве ценник существенно выше — около 7–12 млн рублей за студию площадью 20–25 кв. м. При этом стоимость студии может измениться в зависимости от условий ипотеки. Больше придется заплатить тем, кто берет ее на льготных условиях (например, IT-ипотека). Снижения цен на новостройки в ближайшее время эксперты не ожидают», — говорится в сообщении.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов отметил, что в Москве сейчас экспонируется около 7 тыс. квартир площадью менее 28 кв. м. Из них в 440 лотах, то есть в 6% микроквартир, цены за последние три недели выросли на 900 тыс. рублей или более. В среднем по ним рост цен составил +2,6%. Это чуть выше, чем по всему рынку (+1,7%).
«Этот рост связан как с информационным фоном — с обсуждениями об „отмене“ микроквартир, так и с общим ростом спроса в мае−июне. В период ажиотажного спроса традиционно быстрее покупают более дешевые лоты, а в предложении остаются более дорогие. Кроме того, в компаниях, где установлены системы динамического ценообразования, эти модели также реагируют на повышенный интерес покупателей, и быстрее индексируют цены именно по ним», — пояснил эксперт.
Директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что сейчас наблюдается умеренный рост цены на малогабаритные студии.
«Средняя стоимость подобных лотов с мая 2024 года возросла примерно на 400 тыс. рублей, или на 3%. Цена „квадрата“ также увеличилась на 3% и, по данным на июнь 2024 года, составляет 466 тыс. рублей. Значительного скачка в цене пока не наблюдалось, но эффект от новых законодательных норм еще может догнать рынок», — высказался специалист.
Напомним, в Москве девелоперам с 15 мая не выдают разрешения на строительство домов, если проектом предусмотрены однокомнатные квартиры или студии площадью менее 28 кв. м. При этом площадь «двушек» в новых ЖК должна быть не менее 44 кв. м. Как это нововведение повлияет на рынок, рассказали профильные специалисты.