Стоимость квартир площадью до 28 кв. м в Москве и Подмосковье может вырасти на 30–40%
При этом за последние несколько месяцев резкого роста цен не произошло.
В Москве и Московской области стоимость квартир площадью до 28 «квадратов» после запрета на их строительство может вырасти как минимум на треть. Такой прогноз дал директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.
«Сейчас на рынке новостроек представлены квартиры от 19 кв. м. С введением запрета минимальный размер увеличится на 9 кв. м, то есть почти на треть. Это вызовет рост минимального бюджета покупки не менее чем на 30–40%», — приводит слова эксперта РБК.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов отметил, что за последние три месяца 1 кв. м в новостройках Московской области подорожал на 2,5%, до 190 тыс. рублей, и при этом рост цен на микроквартиры в мае−августе оказался ниже — около 1,5%, до 229 тыс. рублей. Индексация цен на 30−40% в текущих обстоятельствах — на фоне снижения спроса — по мнению эксперта, маловероятна.
«Востребованность таких помещений в Московской области ниже, чем в Москве, где многие покупают их, чтобы вписаться в лимиты по льготным программам. Как и в случае с ростом цен на небольшие лоты в столице, здесь следует внимательно вчитываться в громкие заголовки. Например, утверждение, что компактные студии после майского постановления „подорожали на миллион“ справедливо, но не для всех таких объявлений, а для 5–6% их общего количества», — пояснил Алексей Попов.
В связи с запретом на строительство объектов площадью до 28 «квадратов» изменения могут произойти в квартирографии новых проектов. Так, основатель компаний «Бест-Новострой» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова считает, что вырастет доля минимально возможных по площади квартир в 28–30 кв. м.
«Спрос с небольших площадей постепенно сместится на них — это касается тех, кому нужна именно квартира для жизни», — спрогнозировала специалист.Напомним, в Москве девелоперам с 15 мая не выдают разрешения на строительство домов, если проектом предусмотрены однокомнатные квартиры или студии площадью менее 28 кв. м. При этом площадь «двушек» в новых ЖК должна быть не менее 44 кв. м. Как это нововведение повлияет на рынок, рассказали профильные специалисты.