Ставки по рыночной ипотеке не снижались уже два месяца

Средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки — 21,25% годовых.

Последнее снижение ключевой ставки не привело к уменьшению ипотечных ставок. Средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке остаются неизменными с 3 октября 2025 года, сообщает институт жилищного развития «Дом.РФ». При этом с начала года ставки по рыночной ипотеке снизились примерно на 25%.

Ко второй неделе декабря ставки по рыночной ипотеке на новостройки составляют 21,25% годовых, ставки по рыночной ипотеке на вторичное жильё — 21,22% годовых.

Обычно за изменением ключевой ставки следует снижение ставок по рыночной ипотеке. На заседании 24 октября Центробанк снизил ключевую ставку до 16,5% годовых, но банки не стали корректировать ипотечные ставки. Следующее заседание Центробанка по ключевой ставке запланировано на 19 декабря.

С начала 2025 года ставки по рыночной ипотеке уменьшились примерно на четверть. Ставки по рыночной ипотеке на новостройки снизились на 7,7 п. п., на вторичное жильё — на 8,22 п. п. В результате увеличилась доля выдачи ипотеки на рыночных условиях. В ноябре и в октябре по рыночным ипотечным программам было выдано 40 тыс. кредитов на сумму 119 млрд рублей. Это значительно превышает среднее значение I полугодия 2025 года. Тогда банки за месяц в среднем выдавали 16 тыс. ипотечных кредитов на сумму 36 млрд рублей.

В ноябре по рыночным и льготным ипотечным программам было выдано 107 тыс. кредитов на сумму 498 млрд рублей. За месяц количество кредитов увеличилось на 1%, объём кредитования вырос на 2%.