Стандарт защиты ипотечных заёмщиков станет обязательным в 2025 году

Он будет распространяться на все ипотечные договоры, оформленные после 1 января.

Стандарт защиты прав и интересов ипотечных заёмщиков уже утверждён Комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций. Документ согласован с Центробанком. Предполагается, что введение нового стандарта будет препятствовать распространению высокорисковых ипотечных схем. Банки будут лучше информировать заёмщиков об условиях кредитования и рисках, говорится на официальном сайте Банка России.

Стандарт защиты ипотечных заёмщиков содержит принципы определения условий ипотечного договора. В документе описано, что должен учитывать кредитор, устанавливая срок кредитования, сумму кредита, комиссии и другие параметры.

Что изменится для банков и заёмщиков?

• Стандарт исключит схему, при которой банки направляют средства, выданные по ипотечному кредиту, не на эскроу-счет, а на аккредитив, где они хранятся долгое время и не используются по целевому назначению. Средства покупателей, размещённые на аккредитивах, не защищены системой страхования вкладов.
• Стандарт запрещает учитывать в составе первоначального взноса сумму кешбэка, которую покупателю возвращают после покупки квартиры. Покупатель должен будет платить первоначальный взнос за счёт собственных средств. Предполагается, что это поможет заёмщикам более реалистично оценивать свои силы при оформлении жилищного кредита.
• Банкам запретят получать вознаграждение от застройщиков за снижение ставки по ипотеке, если это приводит к увеличению стоимости недвижимости.
• Банкам рекомендовано заключать ипотечные договоры на срок не более 30 лет. Сумма кредита не должна превышать 80% от справедливой стоимости квартиры.
• Кредитные организации должны будут до заключения договора предупреждать заёмщиков о рисках, в понятной форме раскрывать информацию об условиях кредитования, отвечать на вопросы заёмщиков, касающиеся ипотеки и сопутствующих услуг.

С 1 января 2025 года новый стандарт станет обязательным для банков. Он будет распространяться на все ипотечные договоры, оформленные после этой даты.