Стало известно, как поддержат застройщиков после отмены моратория на штрафы
Решение будет принято до конца 2025 года.
В Госдуме анонсировали новую меру поддержки для застройщиков после отмены моратория на штрафы за срыв сроков сдачи объектов в эксплуатацию. По словам председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, девелоперы получат право на рассрочку.
«До конца года мы примем решение, которое позволит правительству поддержать застройщиков соответствующими рассрочками и всем, чем положено. Сделать это нужно сбалансированно, точечно, чтобы помочь и не допустить более глобальных проблем. Это не самые популярные решения, но нам просто очень хотелось бы, чтобы застройщики тоже это оценивали», — заявил парламентарий в интервью порталу «Всеостройке.рф».
Генеральный директор компании Optima Development Давид Худоян в разговоре с корреспондентом подчеркнул, что уплата штрафов за срыв сроков сдачи объектов в рассрочку представляет собой обоснованную меру поддержки застройщиков, которая смягчит последствия отмены моратория, но полностью не решит системных проблем отрасли.
«Программа, безусловно, облегчит краткосрочную ликвидность компаний в условиях всё ещё высоких ипотечных ставок и роста себестоимости строительства, позволив добросовестным игрокам рынка реализовать планы по строительству своих проектов. Тем не менее эта мера не устранит системные проблемы отрасли: снижение спроса на фоне высоких ипотечных ставок, дефицит программ льготной ипотеки и зависимость от импортных материалов всё ещё имеют место быть», — сказал эксперт.
На его взгляд, полностью избежать банкротств среди строительных компаний, вероятнее всего, не удастся.
«Для комплексной стабилизации рынка необходимы дополнительные меры: субсидии на стройматериалы и расширение программ льготного кредитования», — заключил Давид Худоян.
Директор портала «Всеостройке.рф» Светлана Опрышко отметила, что в текущей ситуации предлагаемый властями механизм рассрочки станет своеобразным амортизатором, который поможет рынку пережить переходный период.
«Рассрочка позволит некоторым компаниям удержать баланс, переведя срочные выплаты в долгосрочные обязательства. Но так или иначе финансовая нагрузка никуда не денется и, вероятно, будет переложена в стоимость квадратного метра. Механизм рассрочки как раз позволит избежать резкого увеличения цен», — поделилась спикер.
Также она добавила, что отмена моратория на штрафы улучшит дисциплину девелоперов.
«В целом застройщики сегодня сами заинтересованы в том, чтобы завершать объекты вовремя и раскрыть эскроу-счета. Но теперь, стремясь минимизировать риски, компании могут пересмотреть графики строительства в сторону их удлинения, что, в свою очередь, приведёт к увеличению сроков строительства», — заключила Светлана Опрышко.