Срок владения жильём для продажи без НДФЛ предложили сократить до 3 лет
Вероятность принятия инициативы оценили профильные специалисты.
В Госдуме предложили сократить срок владения жильём для продажи без уплаты налога на доходы физических лиц с 5 до 3 лет. С инициативой выступил глава комитета нижней палаты парламента по труду, соцполитике и делам ветеранов Ярослав Нилов, передаёт ТАСС.
«Речь идёт о том, чтобы не платить подоходный налог в случае реализации жилья. Сегодня в случае владения жильём 5 лет НДФЛ не платится, если 3 года — при определённых условиях. Нами с коллегами предлагалось рассмотреть инициативу, направленную на снижение срока с 5 до 3 лет», — сказал Ярослав Нилов.
При этом парламентарий уточнил, что правительство ранее не поддержало эту инициативу, «однако работа над вопросом продолжается». Кроме того, Ярослав Нилов предложил отдельно изучить вопрос реализации унаследованного жилья
«Можно было бы рассмотреть возможность при продаже этой квартиры и направлении этих средств на приобретение иного жилья освободить от подоходного налога», — заключил депутат.
Налоговый юрист Александр Вешкурцев в разговоре с корреспондентом отметил, что вероятность принятия инициативы по снижению срока владения жильём для продажи без НДФЛ с 5 до 3 лет минимальна.
«Ранее это предложение действительно не поддержали в кабмине. Плюс у нас есть достаточно оснований для снижения срока владения жильём для продажи без НДФЛ до 3 лет, а также льготы, полностью освобождающие семьи от уплаты этого налога. В целом инициатива выглядит как некий пиар-ход перед сентябрьскими выборами в Госдуму», — заявил специалист.
Директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин подчеркнул, что аргумент депутата о том, что пятилетний срок сдерживает трудовую и семейную мобильность, выглядит убедительно.
«Людям действительно часто приходится оперативно менять место жительства — из-за перевода на работу в другой регион, учёбы ребёнка или семейных обстоятельств. Ожидание истечения пятилетнего срока вынуждает откладывать сделку, а деньги от продажи могли бы раньше пойти на покупку нового жилья и поддерживать оборот на рынке недвижимости», — пояснил эксперт.
Согласно его оценке, в этом смысле сокращение общего минимального срока до 3 лет могло бы снять часть этого барьера.
«С другой стороны, есть весомые контраргументы, из-за которых правительство ранее не поддержало идею. Главный из них — риск для бюджета. Сокращение общего срока приведёт к тому, что больше сделок будет освобождаться от НДФЛ раньше, и казна недополучит доходы. Нужно будет тщательно просчитать эту нагрузку и найти способы компенсации, чтобы не создать дефицит в бюджете», — продолжил Валерий Тумин.
Также он обратил внимание на то, что Налоговый кодекс разрешает субъектам РФ снижать минимальный срок владения недвижимостью вплоть до нуля, и этим правом уже воспользовались более 20 регионов — среди них Ставропольский край, ХМАО-Югра, Севастополь, Республика Алтай и другие.
«Это показывает, что снижение общего срока технически реализуемо без разрушительных бюджетных последствий, но одновременно обостряет вопрос справедливости: житель одного региона уже может продать квартиру без пятилетнего ожидания, а житель другого — нет», — поделился спикер.
Кроме того, по его мнению, отдельно интересна вторая часть предложения депутата Ярослава Нилова — про унаследованное жильё.
«Идея освободить от НДФЛ при условии, что вырученные средства сразу направляются на покупку другой квартиры, тоже имеет смысл. Она напрямую решает задачу, которую обозначил депутат: поддержать людей в момент жизненной перестройки. Но здесь тоже нужна чёткая техническая проработка: как контролировать целевое использование средств, какие документы потребуются, чтобы не возникло схем ухода от налога», — подытожил Валерий Тумин.
Фото: Jokiewalker / Shutterstock.com