Средний платёж по загородной ипотеке начал уменьшаться. С чем это связано
Основные факторы перечислили профильные эксперты.
Средний платёж по ипотеке на загородную недвижимость по итогам первой половины 2026 года снизился на 7%, до 43,4 тыс. рублей. Об этом сообщает «РИА Новости» со ссылкой на данные аналитиков Сбера.
«Главный итог I полугодия 2026 года — рост доступности загородной ипотеки. Средний чек сделки колебался в диапазоне 5,5–6,1 млн рублей, а средний ежемесячный платёж заёмщика снизился с 46,6 тыс. рублей в январе 2025 года до 43,4 тыс. рублей в июне 2026-го», — говорится в материалах банках.
При этом в кредитной организации отметили, что средний платёж по ипотеке на готовые дома, приобретённые по рыночным программам, вырос на 8%, до 49,4 тыс. рублей, а сумма кредита — на 42%, до 2,7 млн рублей. Самым популярным форматом, по данным аналитиков, остаются дома площадью от 50 до 100 кв. м.
Основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов в разговоре с корреспондентом отметил, что приведённые выше показатели иллюстрируют классический маркетинговый парадокс.
«На первый взгляд, снижение ежемесячного платежа на 3,2 тыс. рублей при строительстве — это безусловный плюс. Однако в связке с ростом платежа по готовым домам на 8% картина становится тревожной. Ответ лежит на поверхности, и он очевиден: застройщики и банки искусственно подгоняют экономику под платёжеспособность клиента», — заявил специалист.
По его словам, снижение площади с привычных 80–140 кв. м до скромных 50–100 «квадратов» — это не выбор покупателей, а вынужденная мера: людям приходится сокращать свои запросы по метражу, поэтому им предлагают меньший формат, чтобы номинальная сумма кредита не обрушила семейный бюджет.
«Рост средней суммы кредита по готовым домам до 2,7 млн рублей при одновременном сокращении площади — это чёткий сигнал о том, что качественные лоты уходят в премиум-сегмент, а бюджетный сегмент сжимается. Так что падение платежа по стройке — это иллюзия доступности. Фактически мы фиксируем переход рынка в новый ценовой коридор, где покупатель платит столько же, но получает значительно меньше пространства. И это главный вызов для рынка на II полугодие», — заключил Валерий Лукинов.
Основатель бизнес-экосистемы Open Village Владислав Копица подчеркнул, что текущих вводных недостаточно для того, чтобы делать глобальные выводы.
«Необходимо более глубокое исследование, чтобы найти причину снижения среднего платежа по загородной ипотеке. Речь может идти о повышении доступности кредитов в сравнении с практически полной заморозкой, которая была не так давно. Но вполне возможно, что люди просто берут меньшую сумму на большее время. Сложно сейчас делать какие-то выводы. И даже если найти причину, это мало чем поможет загородному рынку», — прокомментировал эксперт.
Ведущий эксперт по инвестициям, автор проекта «Глазами инвестора» Евгений Ткачёв считает, что говорить о каком-то глобальном тренде с точки зрения повышения доступности загородной ипотеки не совсем корректно.
«Снижение показателя может говорить о том, что заёмщики стали копить больший первоначальный взнос по ипотеке, а заёмщики, которые не заинтересованы в увеличении сроков экспозиции своих объектов, готовы предоставлять дисконты уже на этапе сделки. Думаю, эти два фактора в данном случае играют ключевую роль», — заключил спикер.
Руководитель центра недвижимости «Метры» Анастасия Андрейчук ранее отмечала, что на загородную недвижимость в первой половине 2026 года заметно вырос спрос. По её мнению, это произошло благодаря совпадению нескольких факторов, среди которых — сезонность и возвращение на рынок покупателей, отложивших решение о покупке в прошлом году из-за высокой неопределённости.
«Кроме того, индивидуальное жильё для многих семей становится альтернативой городской квартире: в ряде регионов стоимость небольшого дома с участком уже сопоставима с ценой двух- или трёхкомнатной квартиры. Дополнительным драйвером остаются ипотечные программы на ИЖС: в январе−мае объём выдачи таких кредитов вырос почти в 1,7 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года», — подытожила Анастасия Андрейчук.
Фото: Pixel-Shot / Shutterstock.com