Спрос на жильё на юге России вырос на четверть после открытия аэропортов
Это приведёт к удорожанию недвижимости.
В Геленджике и Краснодаре спрос на покупку недвижимости после возобновления работы аэропортов вырос на 20–25%. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на основателя агентства курортной недвижимости Golden Brown Татьяну Бурлаковскую. По её словам, в ближайшее время рост спроса продолжится, и в октябре−декабре он поднимется ещё на 10–15%.
«Стоимость жилья будет увеличиваться, однако едва ли рост будет высоким, так как цены во многих городах Краснодарского края и Республики Крым и так находятся на очень высоком уровне», — сказала Татьяна Бурлаковская.
Президент Гильдии риелторов Сочи Евгений Проскурин считает, что заявление о повышенном спросе — лишь маркетинговый инструмент, который традиционно используется для оживления рынка.
«При этом, безусловно, открытие аэропортов приводит к принятию решения о покупке тех людей, которые уже давно рассматривали приобретение недвижимости в этом регионе», — сказал специалист в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
На его взгляд, роста стоимости жилья на юге России в ближайшей перспективе ждать не приходится.
«Цены в сделках по-прежнему не соответствуют экспозиционной стоимости. Огромное количество квартир остаётся нереализованным — особенно в Краснодаре. При этом дисконтирование при выходе на сделку может составлять более 20–30%», — добавил Евгений Проскурин.
По словам эксперта по недвижимости Кирилла Флуткова, продавцы, риелторы и застройщики сами очень верят в то, что открытие аэропортов на юге сильно влияет на спрос.
«И они, естественно, это транслируют. На каких-то покупателей это действует. Но не в таких масштабах, как озвучено. Просто так совпало, что в IV квартале исторически всегда повышается спрос на недвижимость. Это, кстати говоря, произошло и в Сочи, где аэропорт не закрывался. Сказывается и снижение ключевой ставки: люди берут деньги с депозитов и приобретают жильё», — прокомментировал спикер.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв считает, что покупательская активность растёт в том числе из-за отложенного спроса.
«Популярность южных локаций в принципе увеличивается, и открытие аэропортов также влияет на это. В скором времени заработают воздушные гавани в Анапе, в Крыму, и здесь мы тоже получим рост спроса. При этом цены на квартиры тоже будут увеличиваться: девелоперы будут их поднимать, мотивируя это как раз открытием аэропортов и последовавшим увеличением спроса. Хотя на самом деле рост стоимости будет обусловлен финмоделью и связан с проектным финансированием», — высказался специалист.
По его мнению, на смену удорожанию квартир впоследствии придёт снижение цен, которое выразится в скидках от девелоперов.
«В Краснодаре я в принципе не вижу предпосылок для дальнейшего роста цен, так как рынок затоварен. То же самое можно сказать в целом о Новороссийске. В Анапе ситуация немного другая: там активно строятся апартаментные гостиничные комплексы, и там, скорее, рост цен будет связан с финансовой моделью», — продолжил Евгений Ткачёв.
Согласно его оценке, в процентном соотношении заметнее всего вырастут цены в Крыму.
«Здесь достаточно резво выходят на рынок отельные апартаментные комплексы. В месяц, грубо говоря, 3–4 старта продаж осуществляется. Новый старт — новая цена. И в некоторых случаях она выше, чем то, что уже продаётся. Это происходит как за счёт локаций, так и из-за того, что класс жилья по новым проектам более высокий», — резюмировал Евгений Ткачёв.